Priserne på andelslejligheder styrtdykker i København. De fleste må sælge langt under andelsværdien.
En af Danmarks førende boligeksperter advarer om, at især de nye andelsboligforeninger kan gå konkurs, fordi det er umuligt at sælge.
Det skriver Morgenavisen Jyllands-Posten lørdag.
Efter flere års fest på andelsboligmarkedet er det blevet hverdag i København og Århus. Priserne på ejerlejligheder er faldet godt 20 pct. i København. Og andelsboligerne falder endnu mere i pris. De mange opskrivninger af andelskronen efter de tårnhøje vurderinger fra Skat i 2006 holder sjældent, når lejlighederne skal sælges.
- Det er et marked, man som køber skal holde sig fra lige nu, med mindre man har god forstand på det. Prisdannelsen er helt skæv, og markedet er slet ikke i balance. Derfor risikerer man som sælger at måtte sænke prisen betydeligt og som køber i den grad at brænde fingrene, siger lektor Jens Lunde fra Handelshøjskolen i København.
Han advarer mod at købe andelsbolig alene ud fra andelsbevisets værdi. Køber får nemlig også andel i en del af andelsboligforeningens gæld. Prisen for en ejerlejlighed viser derimod prisen for hele lejligheden - både egenkapital og lån.
Kombinationen af prisfald og høje lån i mange nyere andelsboligforeninger får Jens Lunde til at vurdere, at markedsværdien af andelsbevisets værdi nu er meget lav for en række af de seneste års nybyggede andelsboliger. Ved et fortsat prisfald for ejerlejligheder kan andelens markedsværdi komme ned i nul eller blive negativ.
- Har du en forholdsvis nystiftet andelsboligforening, hvor 80 pct. af prisen er finansieret med afdragsfri realkreditlån og 20 pct. med egenkapital eller banklån, og markedsprisen så falder 20 pct., så er din egenkapital reelt væk. I sådan et tilfælde bør andelen sælges til nul kr. For det handler bare om at få nogen ind i foreningen, som vil påtage sig en del af ansvaret for foreningens gæld. Ellers risikerer man konkurs. Og den trussel står mange af de nye andelsboligforeninger over for i den kommende tid, konstaterer Jens Lunde.
