Nikolaj Sanderhoff

Der er færre boliger at vælge imellem for de danske boligkøbere.

Den seneste måned har der været et faldende antal boliger til salg, viser dugfriske tal fra Boligsiden.

33.943 villaer og rækkehuse var til salg ved indgangen til februar, og det er 1,8 pct. færre end i januar. Antallet af ejerlejligheder til salg er i samme periode faldet med cirka 2 pct.

»Det betyder, at køberne har fået mindre at vælge imellem, og at sælgerne har fået bedre forhandlingsvilkår. For når der ikke er ret meget til salg, er det nemmere at kræve en høj pris for boligen,« lyder det fra boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea.

Det er i hele landet, at det faldende udbud har vist sig fra december til januar, men zoomer man ud, er billedet mere nuanceret.

For set over det seneste år har huskøbere i Danmark faktisk fået flere boliger at vælge imellem.

Men der er store geografiske forskelle. Øst for Storebælt er udbudet nemlig faldet det seneste år, især i Region Hovedstaden. Her er udbuddet nede med 6 pct., mens det i Region Sjælland er gledet ned med 0,3 pct.

Det står i skærende kontrast til, hvordan det står til vest for Storebælt, hvor udbuddet i Nordjylland er vokset med 10,8 pct. Det samme gør sig gældende i Region Midtjylland, hvor udbuddet er steget med 8,2 pct.

Antallet af villaer og rækkehuse til salg i Region Hovedstaden er faktisk på det laveste niveau siden starten af august 2022. 

Det skyldes, at hussælgerne er mere tilbageholdende, lyder vurderingen fra boligøkonom hos Boligsiden Birgit Daetz.

»Det falder sammen med, at der samtidig er solgt mange huse i netop denne region, og det bidrager til at skabe det fald i udbuddet, som vi ser i Region Hovedstaden nu,« skriver boligøkonomen i en kommentar til  tallene. 

Det betyder til gengæld også, at priserne stikker mere af i København end i resten af landet, påpeger boligøkonom Lise Bergtoft Nygren fra Nordea.

»Det har allerede haft betydning for priserne, der er steget væsentligt mere i og omkring København i 2024 end i de resterende dele af landet,« skriver hun i en kommentar.

Udsigten til bedre forhandlingsvilkår for sælgerne i København betyder også, at boligsælgerne i København ifølge boligøkonomen nok engang kommer til at stå med de bredeste smil i 2025.

»Vi forventer derfor, at det stigende udbud af boliger på både Fyn og i Jylland får betydning for prisudviklingen i den kommende tid. Vi forventer således, at det (igen) bliver i og omkring hovedstaden, at vi kommer til at se de største prisstigninger i 2025,« skriver Lise Bergtoft Nygren.

Læs også: 

Læs også: Se listen: Her er danske aktiers udbytte