Danske boligejere med de de helt korte, variabelt forrentede realkreditlån er torsdag kommet et stort skridt nærmere en ekstra stor julegave i form af en markant rentenedsættelse.
Det sker godt nok på en smådeprimerende baggrund. Europas økonomi ligger fortsat som fisk i de danske fjorde og gisper efter ilt.
Det viser dugfriske tal for den økonomiske aktiviteten i eurolandene. Det såkaldte samlede PMI-tal for oktober landede på 49,7. Når tallet er under 50, indikerer det økonomisk tilbagegang. Ligger det over 50, er det tegn på økonomisk fremgang.
Ikke mindst den tyske industri ligger underdrejet. I oktober landede PMI for tysk industri på bekymrende lave 42,6 mod et gennemsnit på 51,1 fra 2008-2024.
De nye PMI-tal har øget sandsynligheden for, at Den Europæiske Centralbank (ECB) på sit næste rentemøde i december vil levere en dobbelt rentesænkning på 0,5 procentpoint, lyder vurderingen fra chefstrateg i Nykredit Frederik Engholm.
»Et aktivitetsniveau i økonomien på det her svage niveau, der samtidig ligger lavere end ECBs egne tidligere prognoser, underbygger sandsynligheden for en dobbelt rentesænkning til december,« siger han og tilføjer:
»Dagens tal er ikke i sig selv nok. Men bliver de bekræftet af de næste PMI-tal og andre nøgletal, så mener jeg helt klart, at ECB skal overveje det (en dobbelt rentesænkning, red.).«
Renten på realkreditlån med navne F-kort og Kort Rente, som får ny rente hvert halve år, følger stort set ECBs rente én til én.
Boligejere med disse låntyper skal have fornyet renten på deres lån til januar, og hvis ECB leverer en dobbelt rentesænkning på 0,5 procentpoint, kan de berørte boligejere se frem til at få sat deres rente ned med i alt cirka et procentpoint, da ECB allerede har sænket renten med 0,25 procentpoint i både september og oktober.
Det er noget, der vil kunne mærkes.
For hver lånte million kroner uden afdrag vil boligejerne nemlig spare cirka 700 kroner efter skat om måneden, viser beregninger, som Totalkredit tidligere har foretaget for Euroinvestor og B.T.
Sidder man med et afdragsfrit Kort Rente-lån på tre millioner kroner, løber den årlige besparelse altså op i cirka 25.000 kroner efter skat.
Det er dog ifølge Frederik Engholm fortsat mest sandsynligt, at ECB kun sætter renten ned med 0,25 procentpoint til december, og dermed vil boligejere med de helt korte flekslån skulle nøjes med en rentesænkning på cirka 0,75 procentpoint til januar.
Der er imidlertid stemmer i ECBs magtfulde styrelsesråd, der mener, at centralbanken kraftigt skal overveje en dobbelt rentesænkning for at sætte skub i væksten i eurolandene. Det gælder blandt andre den portugisiske centralbankchef, Mario Centeno.
Frederik Engholm påpeger imidlertid, at de nordeuropæiske centralbankchefer, herunder den tyske, foretrækker en mere konservativ tilgang til pengepolitikken. Derfor hælder han mod, at ECB ender med at sænke renten med 0,25 procentpoint, selvom hans egen analyse er, at det er for lidt og for forsigtigt.
Tilstrækkelig svage nøgletal kan dog få den europæiske centralbank til at sænke renten med et halv procentpoint i stedet for blot med et kvart. Men det kræver endnu svage nøgletal og er ikke Nykredits hovedscenarie, pointerer Frederik Engholm.
Chefanalytiker i Danske Bank Las Olsen er på linje:
»Som landet ligger lige nu, så kommer årets fjerde rentenedsættelse fra ECB til december. Investorerne spekulerer endda i en større rentenedsættelse, hvilket medlemmer af ECBs styrelsesråd ikke helt afviser,« skriver han i en kommentar til PMI-tallene og tilføjer:
»Hvis det skal komme dertil, så mener vi nu, at vi skal se en væsentlig forværring af nøgletallene. Den gradvise afmatning af økonomien, vi ser nu, rimer på små rentenedsættelser. Men vi får både to sæt inflationsdata, endnu en omgang PMIer og løndata for tredje kvartal, inden næste rentemøde, så billedet af økonomien kan nå at ændre sig.«
I Sydbank forventer cheføkonom Søren Kristensen, at ECBs ledende rente vil være ned i cirka to procent i sommeren 2025. I dag ligger den på 3,25 procent.
Hvad er egentlig mest irriterende i et supermarked? Er der nogen grund til at drikke plantedrikke? Thomas Castberg giver sine kontante svar i den seneste udgave af Spar Kassen.
Lyt med på Spotify, Apple Podcast eller herunder:
