Til salg-skiltene ved hækkene i villakvartererne og i ejerlejlighedsvinduerne bliver flået ned hurtigere, end der bliver sat nye op i øjeblikket. 

Udbuddet af huse og ejerlejligheder faldt i juni. Også udbuddet af sommerhuse dalede, viser dugfriske tal fra Boligsiden.

Samlet faldt udbuddet af huse, ejerlejligheder og fritidshuse med 1 procent, men korrigerer man tallene for normale sæsonudsving faldt udbuddet med 1,9 procent.

Det er usædvanligt, siger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

»Normalt stiger udbuddet af boliger kraftigt hen over foråret, topper i juni og falder derefter igen om efteråret og vinteren. I år er udbuddet allerede toppet i maj, og i juni er der derfor taget flere boliger ned fra ejendomsmæglernes hylder, end der er kommer nye salgsemner ind,« siger hun og tilføjer:

»Det viser, at der i øjeblikket er flere købere end sælgere i markedet, og det lover godt for den kommende tids prisudvikling – i hvert fald hvis man er sælger. Når udbuddet falder, er det nemlig lettere for sælgerne at få en god pris for deres ejendom.«

Det er ikke mindst tilfældet på det rødglødende marked for ejerlejligheder i Københavns Kommune, hvor priserne er steget med hele 17 procent det seneste år.

Det sendte i maj i år prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter i hovedstadskommunen op på 4.870.000 kroner. 

Og det går stærkt fra lejlighederne bliver sat til salg, til køber har sat sin underskrift på købsaftalen. 

I maj i år var den gennemsnitlige salgstid på ejerlejligheder i Københavns Kommune blot 54 dage mod 74 dage i maj 2024.

Når salgene sker så hurtigt, er det heller ikke overraskende, at køberne har fået markant færre ejerlejligheder at vælge imellem i København. I juni 2024 sidste år kunne køberne vælge mellem 1.859 lejligheder. I juni i år var der kun 1.310 ejerlejligheder til salg i hele hovedstadskommunen - et fald på hele 30 procent på blot et år.

Køberne - heriblandt forældre, der har råd til at hjælpe deres børn med et forældrekøb af en studielejlighed - har altså ikke meget at vælge imellem i København op mod studiestart.

Det samme er tilfældet i de store studiebyer Aarhus og Odense, hvor udbuddet det seneste år er faldet med henholdsvis 28 procent og 11 procent, mens Aalborg skiller dig ud med et stigende udbud af ejerlejligheder på 16 procent det seneste år.

»Man bør aldrig vælge uddannelse efter boligmarkedet, men hvis man kan læse den samme uddannelse i to byer, kan man selvfølgelig godt skele til andre faktorer som blandt andet muligheden for at bo,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.

Udbudsmønsteret er det samme for villaer. Markedet er tæt på støvsuget for til salg-skilte i København og flere omegnskommuner.

I juni var der i hele Københavns Kommune blot 273 villaer at vælge imellem for køberne, mens der i samme måned sidste år var 343 huse til salg i hovedstadskommunen.

I Furesø Kommune kunne køberne kun finde 132 til salg-skilte i juni i år mod 187 i juni sidste år, i Egedal Kommune 126 mod 211 i juni 2024, og i Rudersdal Kommune 358 mod 411 i juni 2024.

Samtidig er salgstiderne for huse i Københavns Kommune og flere omegnskommuner faldet markant. 

Den seneste opgørelse fra Boligsidens Markedsindeks viser, at det i maj i år blot tog 66 dage at sælge et hus i Københavns Kommune. I maj sidste år tog det 106 dage.

I Egedal Kommune gik det endnu stærkere i maj i år. Her tog det blot 58 dage at sælge et hus mod 91 dage samme måned sidste år.

Huspriserne satte i maj i år alletiders prisrekord med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 18.212 kroner. Det betyder, at en gennemsnitlig villa på 140 kvadratmeter i maj kostede 2.550.000 kroner.

Prisstigningerne er imidlertid geografisk meget skævt fordelt.

Eksempelvis skulle køberne i maj i år betale hele 8.024.000 kroner for et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Københavns Kommune, mens prisen for 140 kvadratmeter hus på Lolland lød på 732.000 kroner.