Boligejere med flekslån har nu fået vished for, hvor meget de skal betale i rente fra 1. januar næste år.
Både Nordea Kredit og Totalkredit har torsdag afsluttet auktionerne på de obligationer, der ligger bag F1-, F3- og F5-lånene.
Boligejere med F1-lån kan springe ind i det nye år med et smil på læben og udsigten til en markant lavere rentebyrde.
Hos Nordea landede F1-renten på 2,54 procent mod den nuværende rente på 4,10 procent.
Hos Totalkredit endte F1-renten på 2,44 procent mod 3,88 procent ved forrige rentetilpasning.
Boligejere med F1- lån kan altså hos begge realkreditinstitutter se frem til en klækkelig besparelse sammenlignet med i dag.
På et F1-lån uden afdrag på en million kroner løber den månedlige besparelse efter skat op i 890 kroner hos Totalkredit, mens besparelsen lyder på 860 kroner om måneden hos Nordea.
I dyre områder som København og omegn er det ikke usædvanligt, at boligejere har en realkreditgæld på to-tre millioner kroner. Med en afdragsfri F1-gæld på tre millioner kroner løber den årlige besparelse op i cirka 32.000 kroner efter skat.
Helt, helt anderledes ser det ud for boligejere med F3- og F5-lån.
De kommer nemlig fra et lån med en negativ rente og bliver først nu indhentet af de store rentestigninger, der fulgte i kølvandet på energi- og inflationskrisen oven på Ruslands invasion af Ukraine 24. februar 2022.
»Særligt boligejere i hovedstaden og andre dyre områder kommer til at mærke rentestigningen for fuld styrke,« bemærker boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.
Hos Nordea landede den nye F3-rente på 2,41 procent mod i dag minus 0,07 procent. F5-renten sprang fra i dag minus 0,15 procent til 2,59 procent.
Hos Totalkredit landede den nye F3-rente på 2,29 procent mod i dag minus 0,13 procent. F5-renten endte hos Totalkredit på 2,43 procent mod den nuværende rente på minus 0,20 procent.
Tager man igen udgangspunkt i en boligejer med et afdragsfrit lån på en million kroner, stiger den månedlige ydelse efter skat med hele 1.720 kroner for F5-lånerne hos Totalkredit og med 1.510 kroner hos Nordea.
Boligejere med afdragsfri F3-lån skal fra januar næste år betale 1.480 kroner med i ydelse om måneden efter skat hos Totalkredit og 1.370 kroner mere om måneden hos Nordea.
Sidder man med et afdragsfrit F5-lån på tre millioner kroner, skal man altså grave dybt i lommerne, da det næste år bliver op til 62.000 kroner dyrere at sidde i boligen.
F3- og F5-lånerne kan dog glæde sig over, at timingen for rentefornyelsen trods alt kunne have været meget værre. For godt og vel et år siden var F3-renten nemlig helt oppe at ramme 3,7 procent, mens F5-renten dengang toppede på 3,6 procent.
