Michael Fjordholt undrer sig.
Hans grund er magen til naboens. Samme størrelse. Samme form. De har samme udsigt, de ligger ud til den samme vej, og de har samme muligheder for at udstykke.
Alligevel er Michael Fjordholts nye grundskyld flere tusinde kroner højere end naboens.
»Det er fuldstændig vanvittigt,« siger Michael Fjordholt.
B.T. har fået skatterevisor Henning Boye Hansen til at se på sagen, og han er enig. Det er »stærkt bekymrende«, siger eksperten, der arbejder som chefkonsulent i revisionsvirksomheden BDO.
Det har taget næsten ti år og kostet omkring fire milliarder at udvikle skattevæsenets nye IT-system, der har vurderet de to helt ens grunde helt forskelligt. Henning Boye Hansen er ikke imponeret. Selv en »juniorejendomsmægler« kan regne ud, at den er gal, bemærker han:
»Man kan som myndighed næsten ikke få mere optimale vilkår for at fastsætte den rigtige pris. Det indrammer så præcist problemerne med det nye vurderingssystem.«
Michael Fjordholt og hans nabo – et vennepar – købte grundene sammen i 2017. Dengang var der tale om én stor grund på 1.300 kvadratmeter, som de delte op i to nye lige store grunde.
»Der var ingen diskussion om, hvem der skulle have hvilken grund. Vi brugte ti sekunder på at vælge grund. De er jo helt ens,« siger Michael Fjordholt.
Alligevel er de nye foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 faldet helt forskelligt ud for de to grunde i Smørum.
4,6 millioner vs. 3 millioner
Michael Fjordholt bor på adressen Riskær 11.
Vurderingsstyrelsen har vurderet grunden til at være 4,6 millioner kroner værd. Det giver en årlig grundskyld på 32.452 kroner.
Naboen finder vi på den anden side af hegnet på adressen Riskær 17.
Grunden er som sagt identisk med Riskær 11, men bliver af Vurderingsstyrelsen sat til at være knapt tre millioner kroner værd. Det giver en betydelig lavere grundskyld på 21.085 kroner. Nabogrunden slipper altså med næsten 1.000 kroner mindre i skat hver måneden.
Advokat med speciale i ejendomsskat Thomas Booker fra Horten har ligesom skatterevisor Henning Boye Hansen set på sagen.
»Det er uforståeligt,« siger advokaten.
Michael Fjordholt får stigningen i boligskatten dækket af en skatterabat, men fremtidige ejere skal betale ved kasse et, og det vil sætte sig i salgsprisen. Pludselig er Michael Fjordholts grund blevet mindre værd end naboens, selvom de troede, de havde delt kagen lige.
»Det er jo en væsentlig forskel i boligskatten, som må gå udover handelsprisen,« siger Michael Fjordholt.
'Fejl i algoritmen'
Skatterevisor Henning Boye Hansen har set Egedal Kommunes lokalplan for området i Smørum, hvor de to grunde ligger.
»Der er ikke noget som helst, der taler for, at nummer 11 skulle være mere værd end nummer 17,« siger han.
Hvordan kan Vurderingsstyrelsen være nået frem til så forskellige grundværdier?
»Ja, det vil jeg dæleme også gerne vide. Der findes ingen logisk forklaring. Jeg hælder til, at der må være en fejl i algoritmen i it-systemet,« siger Henning Boye Hansen.
I så fald er det endnu en fejl i det nye vurderingssystem blandt flere.
B.T. har tidligere afdækket, at Vurderingsstyrelsen generelt har overvurderet visse nyopførte huse.
Derudover er det også veldokumenteret, at Vurderingsstyrelsen har udsendt fejlbehæftede, eksorbitante vurderinger af grunde, som styrelsen har antaget kunne udstykkes, selvom det ikke er tilfældet. For eksempel har B.T. beskrevet et sommerhus på øen Egholm, hvis grundværdi er steget med 27.507 procent.
Michael Fjordholt – ejeren af Riskær 11 i Smørum – har skrevet til Vurderingsstyrelsen, men han har ikke fået svar endnu. Han kan forvente at høre fra styrelsen inden for fire uger, skriver styrelsen til ham.
Også bagboen slipper billigere
Spørgsmålet er nu, om det er Michael Fjordholts grund, der er vurderet for højt, eller naboens grund, der er vurderet for lavt.
Noget tyder på, at det er Michael Fjordholts grundværdi, der er blevet sat for højt.
Hvis han drejer hovedet en kvart omgang fra naboen og kigger ind til bagboen, ser han endnu en grund, der slipper billigere i grundskyld end ham. Og det er på trods af at bagboens grund er godt dobbelt så stor.
Den store grund er vurderet til 3,7 millioner kroner. Altså næsten en million kroner mindre end Michael Fjordholts grund.
Derudover kan man sammenholde de nye 2022-vurderinger med den pris, Michael Fjordholt og hans nabo købte grundene for i 2017. Dengang betalte de i alt 3,4 millioner kroner – altså 1,7 millioner kroner for hver halvdel. Hvis Michael Fjordholts nye grundværdi på 4,6 millioner er korrekt, har der altså været tale om en særdeles god investering med et afkast på 170 procent over fem år.
»Jeg savner gennemsigtighed. Hvordan er man kommet frem til det?« spørger han.
Heller ikke B.T. har kunnet få svar fra Vurderingsstyrelsen.
»Vurderingsstyrelsen kan ikke kommentere på konkrete sager eller borgeres konkrete vurderinger,« skriver styrelsen på trods af, at det i sagen her altså ikke kun er en »borger«, der selv vurderer, at der er noget galt, men også flere eksperter.
Læs hele B.T.s dækning af boligskandalen HER.
