Han har gjort, hvad han kunne for at forhindre sine nye naboer og alle andre i at kunne gå langs hans private strand for enden af den mondæne Sigridsvej i første række til Øresund i Hellerup.
Nu har den stenrige ejendomsadvokat Jan Leth Christensen lidt endnu et nederlag i sagen, denne gang i Miljø- og Fødevareklagenævnet. Til glæde for de omkringliggende beboere.
»Jeg er utrolig glad. Nu er det blevet stadfæstet fra øverste sted, at selvfølgelig har offentligheden ret til passage på kyststrækningen ud for Sigridsvej,« siger Marianne Victor Hansen, der som beboer på Sigridsvej har kæmpet for sin og alle andres ret til fortsat at kunne færdes langs stranden for enden af Sigridsvej.
Her har Jan Leth Christensen købt et ældre hus for ca. 27 mio. kr. og revet det ned, og nu er han i færd med at opføre en luksusvilla i glas og beton til ca. yderligere 40 mio. kr., tegnet af stjernearkitekt Bjarke Ingels.
Da Marianne Victor Hansen kom hjem fra en ferie i januar i år, kunne hun ikke undgå at bemærke, at hendes vanlige løberute langs stranden var blevet blokeret af et kæmpe byggepladshegn, som Jan Leth Christensen havde fået sat op på sin private høfde (en bølgebryder, red.) for at undgå nysgerrige blikke.
Samtidig satte Jan Leth Christensen det ulovlige hegn op for at fremtvinge en sag, der skulle afgøre, om høfden er en strand, som offentligheden må færdes på, eller om høfden er privat have, som offentligheden ikke må betræde.
Det virkede efter hensigtet: Den 22. januar anmeldte Marianne Victor Hansen sagen til Gentofte Kommune, der som tilsynsmyndighed skal sikre, at borgernes ret til at færdes langs danske strande - også private strande - ‘ikke forhindres eller vanskeliggøres’, som det hedder i naturbeskyttelseslovens paragraf 22, stk. 3.
Den 14. marts påbød Gentofte Kommune Jan Leth Christensen at fjerne hegnet. Han reagerede ved at klage over påbuddet til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Samtidig klagede han til nævnet over, at Gentofte Kommune havde afvist hans ansøgning om at lukke for offentlighedens adgang til stranden via Sigridsvej.
Den 13. juni i år afgjorde Retten i Lyngby, at Jan Leth Christensen straks skulle nedtage hegnet, da retten fandt, at hans klage til Miljø- og fødevareklagenævnet ikke havde opsættende virkning. Det betød, at kommunens påbud skulle følges straks, og Jan Leth Christensen fjernede samme dag hegnet.
Sideløbende har Miljø- og fødevareklagenævnet behandlet Jan Leth Christensens klagesag, og den 9. november i år faldt afgørelsen: Jan Leth Christensen tabte klagesagen med et brag.
Nævnet affejer samtlige Jan Leth Christensens klagepunkter og juridiske argumenter. De fleste fordi de ifølge nævnet er irrelevante for sagen, mens nævnet tager tre konkrete klagepunkter op til konkret vurdering for derpå at afvise dem et for et:
1) Offentligheden skal ikke have ret til at gå langs stranden for enden af Sigridsvej, fordi arealet syd for høfden hen mod enden af Sigridsvej slet ikke er en strand, argumenterer Leth i klagen.
Forkert, siger nævnet: Arealet har ‘karakter af en strandbred’. Nævnet bemærker, ‘at der på luftfotos fra 1954 til 2018 fremstår ‘tydelig strandbred’.
Men offentligheden må ikke gå hen over høfden, fordi den ligger på privat grund, argumenterer Leth. Forkert, siger nævnet: Kystsikringsforanstaltninger kan lovligt opsættes, så længe adgangen for offentligheden ikke forhindres eller vanskeliggøres.
2) Men offentligheden må ikke gå hen over min høfde, fordi den er en del af min have og har været det lige siden 1916. Høfden er i øvrigt ‘så bred, at der kan stå møblement herpå, hvorfor høfden mere har karakter af en terrasse’, argumenterer Leth.
Forkert, siger nævnet: Kortmateriale og luftfotos viser, at høfden og strandarealet ikke har været inddraget som en del af ejendommens have, men tværtimod har været skarpt adskilt fra den græsbeklædte have af en kystsikringsmur i beton.
3) Men offentlighedens ret til at gå langs stranden skal stoppe ved høfdens sydlige grænse, da offentligheden ikke kan passere hen over høfden, gå videre langs stranden mod nord og derpå op ad parallelvejen Sundvænget, da adgangen til Sundvænget er spærret af en aflåst port, argumenterer Leth.
Ikke et vægtigt argument for at dispensere fra den generelle regel om, at offentligheden skal kunne færdes langs kysten, konkluderer nævnet og stadfæster i det hele taget Gentofte Kommunes påbud om fjerne hegnet på høfden og kommunes afslag til Leth om at lukke adgangen for offentligheden til stranden via Sigridsvej.
Marianne Victor Hansen er glad for, at sagen efter snart et års juridiske tovtrækkertier er blevet afgjort.
»Han (Jan Leth Christensen, red.) har intet belæg haft for at spærre adgangen til stranden. Man skal altså søge om tilladelse først, man kan ikke bare gøre det og så bagefter søge om tilgivelse. Forløbet har været langt, men jeg er glad for, at vi fik ret,« siger hun og tilføjer:
»Jeg synes, det er en utrolig træls måde at starte et nyt naboskab op på. Men forhåbentlig har han nu fundet ud af, at loven også gælder for ham, og så skal han være hjertelig velkommen på Sigridsvej alligevel.«
Jan Leth Christensen ønsker ikke at kommentere nævnets afgørelse over for B.T.
I juni udtalte han til B.T., at han vil tage stilling til, om han vil indbringe sagen for domstolene, når han har læst præmisserne i nævnets afgørelse.
