En årlig husleje på helt op til 186.000 kroner for en taglejlighed i Vanløse har fået beboere i nabolejlighederne til at se rødt.
Huslejen kaldes 'ublu' og 'uacceptabel', og da der også er sket prisstigninger i andre lejemål, har lejerne som reaktion sat foden ned i et opgør med deres ejer og udlejer.
I et brev skrevet til indehaveren af de 11 ældre etageejendomme i Vanløse, som ifølge beboerne opfører sig som den berygtede amerikanske kapitalfond Blackstone, tager lejerne i skarpe vendinger afstand fra den 'uhæmmede' jagt på afkast.
Det er dog ikke en profit-jagtende kapitalfond, men derimod akademikernes pensionskasse P+, der ejer og investerer i ejendommene kaldet Dalhusene. Her bor omkring 380 københavnere på begge sider af Sallingvej.
Spørger man formanden for beboerforeningen i Dalhusene, er det ikke til at mærke, at ejeren er en pensionskasse, der på sin hjemmeside bryster sig af ansvarlige investeringer.
»Vi synes, det er for groft, at P+ agerer som en anden kapitalfond. De flår de nye lejere, og det kan de ikke være bekendt,« siger Erwin Van den Eede.
Der er primært to grunde til, at beboerne i Dalhusene, der hovedsagelig er medlemmer af P+, er vrede på deres egen pensionskasse:
Fraflyttede lejligheder undergår moderniseringer, hvorefter huslejen stiger markant. Og så bliver de gamle loftrum omdannet til 36 taglejligheder, hvor huslejen topper på hele 15.500 kroner månedligt. Dette er tilfældet for lejligheder på 104 kvadratmeter.
»Når huslejen stiger så voldsomt, bliver det sværere og sværere for almindelige lejere at finde en P+-lejlighed, man har råd til. Dette bidrager til den omvendte ghettoisering i København, som der desværre allerede findes mange andre eksempler på,« siger Erwin Van den Eede.
I Lejernes Landsorganisation, LLO, er man helt klar over opstanden blandt beboerne i Dalhusene. For medlemsorganisationen behandler aktuelt 36 sager for lejere omhandlende huslejens størrelse.
»Vi synes bestemt, at P+ presser citronen for, hvor høj en husleje man kan tage i en moderniseret lejlighed. I alle de nytilflyttede lejligheder er lejen steget voldsomt,« siger medlemsrådgiver Eva S. Jensen.
Ifølge hendes oplysninger er der tilfælde af en fordobling af huslejen, men dette nægter P+ over for B.T. skulle være tilfældet.
Dog bekræfter P+, at nye indflyttede beboere i moderniserede lejligheder betaler en kvadratmeterpris pr. år på 1.725 kroner. Det svarer til en månedlig husleje på godt 10.000 kroner for 70 kvadratmeter.
Det er ifølge LLO for meget, og organisationen kæmper nu for, at de 36 lejere kan få nedsat deres husleje.
»Vi vil ikke anerkende en huslejepris på over 1.700 kroner årligt pr. kvadratmeter, så vi opfordrer alle lejere til at søge hjælp hos Lejernes LO Hovedstaden og få startet en sag i Huslejenævnet,« siger Eva S. Jensen.
De højere huslejeindtægter for P+ kan Erwin Van den Eede selv få gavn af, når han går på pension. Alligevel er han ikke begejstret for pensionskassens ageren i Dalhusene.
»Jeg kommer selv som medlem af P+ til at nyde godt af deres investeringer på et tidspunkt, men jeg mener, at P+ burde bremse op og tænke på deres egne medlemmer,« siger han.
I to ud af tre af de moderniserede lejligheder er det medlemmer af pensionskassen, der flytter ind, oplyser P+.
Erwin Van den Eede efterlyser et moralkodeks i pensionskassen.
»For omkring 20 år siden havde JØP (nuværende P+) en mere social politik. Hvis et medlem eksempelvis lige var blevet skilt, gjorde man meget for at hjælpe vedkommende med at få en lejlighed. Man skævede ikke så meget til prisen. Det var hensynet til medlemmet, der gjaldt. Nu er det kun markedet, der gælder,« siger han.
Ifølge Eva S. Jensen er det netop sociale hensyn, der fraviges, når pensionskassen benytter såkaldt 'fri lejefastsættelse' – som må anvendes ved nybyggeri – og fastsætter en husleje på 15.500 kroner.
»Det skaber en kæmpe stor ulighed i København og generelt i lejemarkedet,« siger hun og fortsætter:
»Det er meget, meget svært senere at få nedsat sådan en husleje, fordi man bevæger sig væk fra lejeloven og ind i en anden lov, nemlig aftaleloven. Her kigger man på, om der er noget i aftalen, der er urimeligt. Hvis det udelukkende baserer sig på en høj husleje, så er det desværre sådan lige nu, at det ikke er at betragte som en ulovlig aftale. Det er aldrig sket, at lejen er blevet nedsat,« siger hun.
Hos P+ er man uforstående over for kritikken. Det er ikke en 'fair fremstilling', at pensionskassen flår deres lejere, lyder det fra Head of Asset Management, Morten Østrup Møller.
»Det ville ikke være retfærdigt, hvis de 100.000 medlemmer, som ikke bor i vores ejendomme, skulle finansiere en lavere husleje til de cirka 2.000 medlemmer, der også er lejere,« siger han.
Ifølge Morten Østrup Møller er årlige huslejer på 186.000 kroner ikke med til at skævvride boligmarkedet i København.
»Huslejen for de nye tagboliger ligger i størrelsesordenen 10.300-15.500 kroner pr. måned, hvilket bestemt er konkurrencedygtigt i forhold til nybyggeri i København.«
»De første 13 tagboliger, som er færdiggjorte, er allerede udlejet. Markedet skævvrides ikke af, at der kommer flere boliger til at lette efterspørgslen i København,« siger han.
