Pensioneret advokat om svar fra Vurderingsstyrelsen: 'Det er helt sygt'

Der er noget rivravruskende galt, når Vurderingsstyrelsen nægter at rette en åbenlys fejl i en ejendomsvurdering.

Sådan lød det 6. februar fra pensioneret advokat Carl-Johan Howitz fra Gentofte.

Her stod han frem i B.T., fordi Vurderingsstyrelsen afviser at rette en stor fejl i vurderingen af hans sommerhus. En fejl, som Vurderingsstyrelsen endda har erkendt.

»Det er rystende,« lød det dengang fra Carl-Johan Howitz.

Sagen rejste et principielt spørgsmål om, hvorvidt Vurderingsstyrelsen lever op til sin pligt til at oplyse en sag fyldestgørende, før den træffer en afgørelse; i dette tilfælde en ejendomsvurdering.

Det kaldes med et fint ord officialprincippet.

B.T. har siden februar bedt Vurderingsstyrelsen svare på, om den mener, at det er foreneligt med officialprincippet, når den ikke vil rette en objektiv fejl i en udsendt 2020-vurdering.

På grund af valgudskrivelsen og regeringsforhandlingerne afviste Vurderingsstyrelsen i første omgang at svare. 

Men styrelsen har genvurderet sagen, og B.T. har nu modtaget svar.

Om den pensionerede advokat vinder armlægningen med styrelsen, vender vi tilbage til.

For først et kort tilbageblik på sagen om Carl-Johan Howitz' sommerhus.

Det ligger i Halsnæs Kommune i det naturskønne område Karsemose Nord. Et område med flere hundrede sommerhuse.

Beliggenheden er afgørende for at forstå hans harme.

Byrådet i Halsnæs Kommune vedtog nemlig i 2005 en lokalplan for området, der begrænser sommerhusenes størrelse til maksimalt 10 procent af grundarealet, dog aldrig over 200 kvadratmeter.

Derfor kom det bag på Carl-Johan Howitz, at han med 2020-vurderingen blev beskattet efter bygningsreglementets generelle bebyggelsesprocent på 15 procent og ikke de specifikke 10 procent i lokalplanen.

Fejlen betyder, at han i 2021, 2022 og 2023 har betalt skat af muligheden for at have et sommerhus på 327,5 kvadratmeter på sin grund, selvom lokalplanen siger maksimalt  200 kvadratmeter.

Carl-Johan Howitz vurderer med sin baggrund som advokat, at det er i strid med  officialprincippet, at Vurderingsstyrelsens ikke har inddraget lokalplanen i 2020-vurderingen af hans sommerhus. 

Og så er vi tilbage ved styrelsens svar på B.T.s spørgsmål:

Styrelsen indleder med at fastslå, at den - ligesom andre offentlige myndigheder – er underlagt officialprincippet.

»En del af den forpligtelse opfyldes ved, at boligejerne inddrages i forbindelse med sagens behandling. Når Vurderingsstyrelsen udarbejder en vurdering, sker det normalt via den såkaldte deklarationsproces, hvor boligejeren præsenteres for de faktiske forhold, som styrelsen forventer at basere sin vurdering på,« skriver styrelsen.

Og videre:

»De oplysninger, som Vurderingsstyrelsen indhenter i offentlige registre, og som bliver lagt til grund for vurderingsarbejdet, anses som udgangspunkt for at være korrekte og ajourførte. I forbindelse med deklarationsprocessen har boligejeren dog mulighed for at gøre opmærksom på, hvis der er faktiske forhold, som ikke er korrekte, eller som mangler i grundlaget for vurderingen.”

Det er her hunden ligger begravet.

For de oplysninger, som Vurderingstysrelsen har lagt til grund for vurderingen af Carl-Johan Howitz' sommerhus er ikke 'korrekte og ajourførte’.

Styrelsen har nemlig slet ikke inddraget lokalplanen i vurderingen sommerhuset. 

Hvis Carl-Johan Howitz havde opdaget fejlen og gjort indsigelse inden for fristen på fire uger, ville Vurderingsstyrelsen formentlig havde rettet fejlen.

Men da Carl-Johan Howitz først opdagede fejlen efter indsigelsesfristen, vil styrelsen ikke rette sin 2020-vurdering, fremgår det af styrelsens svar:

»Der er i vurderings- og skattelovgivningen fastsat regler for, hvornår der kan ske genoptagelse og revision. Det følger heraf, at det er en betingelse for genoptagelse af en foretaget vurdering, at genoptagelsen vil resultere i en ændring af ejendomsværdien eller grundværdien med mere end 20 pct.« 

Med andre ord:

Selvom Vurderingsstyrelsen har klokket i det og overset en lokalplan for et helt sommerhusområde, pointerer styrelsen, at det er skatteborgernes ansvar at opdage styrelsens fejl under deklarationsprocessen på fire uger. 

Med den argumentation mener Vurderingsstyrelsen at have vundet armlægningen. Men det er helt hen i vejret, siger Carl-Johan Howitz:

»Skatten bliver jo beregnet på et forkert grundlag, og det erkender styrelsen. Men fordi man som borger ikke har opfyldt en klagefrist på fire uger, så bliver deres forkerte 2020-vurdering pludselig rigtig. Det er helt sygt.«

Vurderingsstyrelsen skriver i sit svar til B.T., at fejlen bliver rettet i den 'næstkommende vurdering’, altså i 2022-vurderingen af Carl-Johan Howitz' sommerhus.

Han er ikke den eneste borger, der er ramt af problemet med oversete lokalplaner. Det gælder for eksempel også Helle Madsen, som du kan læse om her.