Stik imod samtlige økonomers forudsigelser steg priserne på huse og lejligheder i Danmark under det seneste års coronakrise.
Og selvom renterne er steget her i 2021, og dermed gør det dyrere at købe hus eller lejlighed, vil priserne fortsætte med at stige ganske betragteligt i år.
Sådan lyder vurderingen fra boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann. Nordea forventer i sin seneste boligprognose fra februar i år, at priserne på parcelhuse i gennemsnit vil stige med hele 5,7 procent i år. Det ændrer de stigende renter ikke på, mener Lise Nytoft Bergmann:
»Vi har indregnet rentestigninger i vores prognose. Renterne er steget lidt hurtigere, end vi havde forventet, men vi mener ikke, at der er behov for en opdateret prognose.«
Det betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, som ifølge Nordea kostede 2.024.000 kroner i 2020, vil stige til en pris på 2.140.000 kroner i løbet af i år.
En helt almindelig husejer vil altså kunne lægge 116.000 skattefri kroner til friværdien i år, hvis Nordeas prognose holder stik.
I dyre områder som København By, hvor et almindeligt hus – ifølge tal som Boligsiden.dk har trukket for B.T – ved årsskiftet kostede omkring 5,67 millioner kroner, kan husejerne se frem til et boost af friværdien på over 320.000 skattefri kroner i år og en salgspris på knap seks millioner kroner, når rådhusklokkerne slår 12 nytårsaften.
»Selvom vi har set rentestigninger i januar og februar, har der været fuld drøn på markederne. Der er blevet handlet langt flere boliger i februar, end man kunne forvente,« siger Lise Nytoft Bergmann og tilføjer:
»Så lige nu er der ikke noget, der tyder på, at de stigende renter har sat en kæp i hjulet på boligmarkedet.«
I Danske Bank hæfter cheføkonom Las Olsen sig ved, at Den Europæiske Centralbank har signaleret, at den vil gribe ind med solide opkøb af obligationer for at holde renterne i ro.
Han forventer dog, at de såkaldte lange rente vil stige yderligere i løbet af 2021, og dermed vil også renterne på fastforrentede realkreditlån i Danmark stige og gøre det dyrere at købe bolig i Danmark.
Det vil alt andet lige presse priserne nedad, men det opadgående prispris er ifølge Las Olsen endnu højere, og derfor forventer også han, at boligpriserne vil fortsætte op i år.
Han vurderer, at renteuroen blot vil ‘dæmpe’ prisstigningerne lidt.
