Prisen på ejerlejligheder i København er galopperet opad med rasende tempo de seneste år, men nu frygter investorerne, at det er slut. Helt slut.

Ja, de forudser endda, at ejerlejlighederne i hovedstaden falder mere end hidtil antaget.

Hele seks procent forventer investorerne, at ejerlejlighederne i København falder med det næste år.

Det fremgår af Euroinvestors privatinvestorundersøgelse, hvor mediet hver måned spørger de danske private investorer om deres forventninger til aktie-, bolig- og arbejdsmarkedet. Og hvad forventningerne til det københavnske ejerlejlighedsmarked angår, så er de blevet markant forringet på blot en måned.

Sidste måned regnede investorerne 'kun' med, at priserne ville falde med 2,5 procent de næste 12 måneder.

Det er noget af en omvæltning i forhold til de seneste fem år, hvor boligejerne i København generelt set er blevet forgyldt - mens det er blevet sværere og sværere for førstegangskøbere eller danskere fra provinsen at få foden indenfor i egen bolig i hovedstaden - uanset om der er tale om huse eller ejerlejligheder.

Fra 2013 til 2018 er huspriserne i København steget med hele 44,8 procent. Det svarer til, at prisen for et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter er steget mere end 1,5 mio. kr.

Andre steder i landet er huspriserne slet ikke steget i samme tempo. Eksempelvis er husene i Vestjylland kun steget 12,6 procent - eller beskedne 124.000 kroner - i værdi i samme periode.

Hvor investorerne er bekymrede for udsigten til et fald i priserne på ejerlejlighederne i København, ser Nationalbanken det som et sundhedstegn, at boligpriserne i hovedstaden begynder at falde.

Det skyldes dels, at lejligheder og huse i København i højere grad end resten af Danmark er finansieret med mere risikable lån. Og dels at priserne er steget hurtigere end udviklingen i lønninger og renter.

'Opbremsningen i priserne er derfor velkommen,' skrev Nationalbanken i en analyse i efteråret 2018, hvor huspriserne så småt var begyndt at falde.

Nationalbanken forklarer de faldende priser med meget nybyggeri omkring København og nye regler for boligskat, som træder i kraft i 2021.

På landsplan forventer banken, at et gennemsnitshus stiger med 227.000 kr. frem til 2021.