Skatteminister om afgørelse fra sin egen styrelse: 'Galimatias'

»Det her lyder jo helt galimatias.«

Ordene falder fra en måske lidt uventet kant.

De kommer nemlig ud af munden på skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidts, som reaktion på at B.T. har forelagt ham en afgørelse, som hans egen Vurderingsstyrelse har truffet.

Sagen, som B.T. har afdækket her i weekenden, handler om Vurderingsstyrelsens 2020-vurdering af Hans Friis Hansen og hans tre voksne børns sommerhus i Halsnæs Kommune i Nordsjælland.

Vurderingsstyrelsen begår to graverende fejl i vurderingen:

For det første har styrelsens fem milliarder kroner dyre, digitale ejendomsvurderingssystem ikke været i stand til at indlæse den juridisk bindende lokalplan, der har været gældende for det pågældende sommerhusområde, Karsemose Nord, siden 2005.

Lokalplanen siger utvetydigt, at den maksimale bebyggelsesprocent er 10 procent, og at derudover er sat en øvre grænse, så der maksimalt må opføres sommerhuse på 200 kvadratmeter i lokalplansområdet.

Men da ejendomsvurderingsystemet ikke har kunnet indlæse lokalplanen, anvender Vurderingsstyrelsens i stedet og fejlagtigt det nationale bygningsreglement, der siger, at den maksinale bebyggelsesprocent er 15 procent.

Men det er den mindste af de to fejl.

Den største fejl knytter sig til opgørelsen af sommerhusgrundens bebyggelige areal.

Hans Friis-Hansen 5.337 kvadratmeter store grund er nemlig lidt speciel, da 3.010 kvadratmeter af de 5.337 kvadratmeter udgøres af grusvejen Absalonsvej, som i forbindelse med udstykningen af sommerhusområdet for mange år siden blev matrikuleret ind under Hans Friis-Hansens grund.

Men den slags teknikaliteter er Vurderingsstyrelsens ikke gået op i sin 2020-vurdering af sommerhusgrundens værdi.

Styrelsen ganger nemlig rask væk den fejlagtige - og for høje - bebyggelsesprocent op i det fulde areal på 5.337 kvadratmeter og når på den baggrund frem til, at Hans Friis-Hansen og hans tre børn må opføre et sommerhus på - hold fast - 801 kvadratmetre på grunden.

Hvis det blev opført, ville det efter alt at dømme blive Danmarks største enkeltstående sommerhus.

Der findes ikke et register over landets største sommerhuse, men B.T.s research viser, at den hidtil bedst dokumenterede rekord for et enkeltstående sommerhus er et sommerhus på Samsø på 509 kvadratmeter.

Et sommerhus på 801 kvadratmeter er marginalt større end en fuld håndboldbane på 40 x 20 meter.

Og skulle sommerhuset opføres på den cirka tre meter grusvej, som Vurderingsstyrelsen medregner som bebyggeligt areal, ville sommerhuset blive 266,7 meter langt.

Skatte- og vækstministeren kan ikke undertrykke et lille grin.

»Ha, ha. Det er klart.«

Hvad tænker du om, at det er det resultat, dit ejendomsvurderingssystem kommer ud med?

»Jeg tænker, at det er et eksempel på, at den særlige enhed, vi har oprettet, for kundeservice til boligejere, der er kommet i klemme, er meget relevant.«

Skatteministeren kommer nu også til at forholde sig mere alvorligt til sagen, da Venstres skatteordfører, Marie Brixtofte - efter B.T.s interview med Jakob Engel-Schmidt - har kaldt ham i samråd om sagen, der ifølge eksperter har principiel karakter og kan være på kant med loven.