Flere end 200.000 boligejere betaler efter alt at dømme ikke den boligskat, de burde, fordi de ikke har registreret deres brændeovn i BBR-registret.

Det kan B.T. i dag afsløre på baggrund af en undersøgelse fra Nationalt Center for Miljø og Energi under Aarhus Universitet.

Undersøgelsen, som Miljøstyrelsen fik udarbejdet i 2018, viser nemlig, at boligejere i vidt omfang har undladt at registrere deres brændeovn i BBR-registeret.

Og når en brændeovn ikke fremgår af BBR-registret, indgår den heller ikke i Vurderingsstyrelsens ejendomsvurderinger, og så bliver de pågældende boligejere heller ikke beskattet af den ekstra værdi, det som oftest giver at have en brændeovn i boligen.

Mandag afslørede B.T., at knap 5.000 boligejere i Københavns Kommune - svarende til cirka 60 procent af alle københavnske husstande med en brændeovn - ikke har registreret deres brændeovn i BBR-registreret, selvom det er boligejernes ansvar at indberette alle relevante oplysninger om boligen til registret.

I dyre boligområder som netop København kan værdien af at have en brændeovn i boligen sagtens være over 200.000 kroner. En værdi, som beskattes med ejendomsværdiskattesatsen på aktuelt 0,51 procent.

Det har civilingeniør og it-udvikler Christian Schmidt fra Østerbro i København måtte sande.

Vurderingsstyrelsen kommer nemlig i sin 2020-vurdering af hans lejlighed frem til, at hans brændeovn har en værdi på godt og vel 243.000 kroner. 

Det betyder, at Christian Schmidt betaler cirka 1.000 kroner i ejendomsværdiskat om året for at have en brændeovn. En skat, som ejeren af en tilsvarende lejlighed, men som ikke har registreret sin brændeovn i BBR-registret, smyger sig uden om.

»Det synes jeg jo grundlæggende er uretfærdigt og forkert. Både på det personlige plan og samfundsmæssigt. Når vurderingerne er baseret på data, bør data jo være så korrekte som muligt,« sagde Christian Schmidt mandag til B.T.

Christian Schmidt, it-udvikler, fandt ved at sammenkøre data fra Hovedstadens Beredskab med BBR-registret frem til, at knap 5.000 husstande i Københavns Kommune ikke har registreret deres brændeovn i BBR-registret.  Foto: Privat foto

Den landsdækkende undersøgelsen fra 2018 viser, at der er registreret cirka 425.000 brændeovne/pejse i BBR-registret i Danmark. 

Men når man har en brændeovn, er man forpligtet til at få sin skorsten renset af en autoriseret skorstensfejer, som fører register over alle de adresser, der får fejet deres skorsten.

Og Skorstensfejerlaugets tal er markant højere. Laugets medlemmer havde nemlig registreret hele 635.002 brændeovne, og på blandt andet den baggrund, når Nationalt Center for Miljø og Energi frem til, at der er 671.917 husstande med brændeovn i Danmark.

Med forbehold for at tallene er fra 2018, er der altså knap 247.00 husstande i Danmark, som ikke betaler ejendomsværdiskat af deres brændeovn.

Det svarer til cirka 37 procent af alle husstande med brændeovn i Danmark,

Koncentrationen af brændeovne er særlig høj i de store byer og i kystkommuner med mange sommerhuse, viser den landsdækkende undersøgelse. 

Flest brændeovne er der i Odsherred Kommune, som topper listen med 24.308 brændeovne.

Næstflest brændeovne er der i Aarhus Kommune, hvor 18.855 husstande har en brændeovn, mens aalborgenserne følger lige med 18.205 brændeovne.

I dyre boligområder som København kan værdien af at have en brændeovn i boligen sdagtens overstige 200.000 kroner. En værdi, som skal beskattes. Kommunerne har mulighed for at udstede bøder på op til 5.000 kroner, hvis boligejere ikke indberetter oplysninger til BBR rettidigt eller, eller hvis boligejere har opgivet urigtige oplysninger. Foto: Frit/Ritzau Scanpix

Det fremgår ikke af undersøgelsen, hvor stor en andel af brændeovnene, der er registreret i BBR-registret på kommuneniveau.

Spørgsmålet er, om skatteborgerne kan være trygge ved, at deres boligskatter blandt andet bliver opkrævet på baggrund af et BBR-register, som i for eksempel Københavns Kommunes ikke har registreret cirka 60 procent af de husstande, der har en brændeovn? 

Det har tidligere også været fremme, at der er store huller i BBR-registreringen af badeværelser og toiletter. 

Det har B.T. spurgt Vurderingsstyrelsen om. Styrelsen svarer:

Det er lovpligtet for boligejere at få regisreret alle relevante oplysninger om deres bolig i BBR-registret. Kommunerne skal sørge for, at BBR-registret er ajourført.  Foto: Andreas Hagemann Bro

»Vurderinger bygger på langt flere datakilder end BBR-data, og handelspriser på sammenlignelige ejendomme i lokalområdet er den faktor, der vægter tungest. Yderligere vægtes alle BBR-data ikke ens. Forhold som areal og byggeriets alder, der kan kontrolleres objektivt gennem blandt andet luft- og gadefotos, vægter markant tungere end fx brændeovne eller bad- og toiletforhold,« skriver styrelsen til B.T. 

Københavns Kommune har annonceret, at den nu vil tage kontakt til alle de boligejere, der ikke har registreret deres brændeovn med henblik på at ajourført BBR-registret. 

Christian Schmidt håber, at sagen kan inspirere landets øvrige kommuner til af egen drift at bringe data i BBR-registret i orden.