Et skjult marked skyder i øjeblikket voldsomt frem i København.

Det er et marked for systematisk udlejning gennem populære platforme som Airbnb og Booking.com, og som er ekstremt vanskeligt for myndighederne at skride ind mod.

Fænomenet kaldes skyggehoteller, og det er EjendomsWatch, der nu kan afdække, at markedet for fjernudlejningen er en kæmpe udfordring.

Branchedirektør for turisme, kultur og oplevelser i Dansk Erhverv, Lars Ramme Nielsen mener blandt andet, at specifikke data såsom konkrete adresser i øjeblikket er utilgængelige, da Airbnb kun i begrænset omfang deler ud af deres data.

Alternative datakilder viser dog, at udlejningen vokser meget og hurtigt.

Ifølge EjendomsWatch findes der over 22.000 lejemål i København på Airbnb, mens tal fra Danmarks Statistik viser over ti millioner overnatninger via Airbnb i 2024, hvilket svarer til en stigning på 16 procent sammenlignet med året før.

I samme periode er traditionelle hoteller vækstet med cirka fire procent, konstaterer Lars Ramme Nielsen til EjendomsWatch.

Korttidsudlejninger er i dag reguleret gennem den såkaldte Airbnb-lov, som ifølge Ramme Nielsen er utilstrækkelige og stort set umulige at håndhæve, som de er sat i stand lige nu.

Som det står nu har kommunen tilsynspligt, mens selve håndhævelsen ligger hos Plan- og Landdistriktsstyrelsen.

»Når man deler sådan en myndighed op mellem to organer, får man opskriften på det vilde vesten,« siger branchedirektøren.