Priserne på ejerlejligheder i København stiger og stiger.
Det har nu for første gang fået Nationalbanken til at advare om, at der er risiko for at en boligboble kan være på vej.
Det gør banken i en dugfrisk rapport om dansk økonomi.
Banken peger på, at risikoen for en prisboble i hovedstaden kan udløse et stort fald i boligpriserne og ramme den generelle økonomi.
Det er især de københavnske ejerlejligheder, der er steget betydeligt de seneste år. Det seneste år er prisen på københavnske ejerlejligheder steget med 19,3 procent, viser tal fra Boligsiden.
»Der kan være risici forbundet med de markante boligprisstigninger i København, også selvom København udgør en relativt lille del af det samlede danske boligmarked og -udlån,« skriver banken i den halvårlige prognose.
B.T. sætter fokus på boligmarkedet i en række artikler. Har du betalt overpris for en bolig, eller har du tjent godt på boligsalg? Så hører B.T. derfor gerne fra dig. Skriv direkte til journalisten på saem@bt.dk.
Prisstigningerne i København følger købernes forventninger om højere priser i fremtiden.
Og dét er et af tegnene på en boligboble.
»Spreder sådanne forventningsdrevne prisstigninger sig til andre dele af landet i stil med årene op til finanskrisen, kan det føre til en efterfølgende priskorrektion på boligmarkedet og derigennem en afdæmpning af økonomien,« skriver banken og konkluderer:
»Fortsætter den aktuelle prisudvikling på ejerlejligheder i København, stiger risikoen for forventningsdrevet prisudvikling og dermed også risikoen for uhensigtsmæssig spredning til øvrige dele af landet.«
Der er ikke én årsag bag de voldsomme prisstigninger i hovedstadsområdet, men eksperter peger blandt andet på handlerne går enormt hurtigt, mens udbuddet af ejerlejligheder er lavt.
Nationalbankens rapport peger dog også på, at boligkøberne på trods af de høje priser ikke sætter sig dyrere end for to år siden. Andelen af boligkøberes indkomst, der bruges på boliglån og boligskatter, har været stort set uændret.
Samtidig har boligpriserne længe været stødt stigende, og skal man tro Nationalbankens prognose, vil priserne fortsætte med at stige de kommende år.
Ifølge Nationalbanken kan boligejerne roligt lægge flere kroner til kvadratmeterne for i prognosen skruer Nationalbanken op for forventningerne til huspriserne.
I år spår Nationalbanken prisstigninger på 5,4 procent på huse, hvilket er en del mere end de 3,5 procent, Nationalbanken regnede med for et halvt år siden.
