Boligmarkedet i Danmark er brandvarmt i øjeblikket.
De fleste steder i landet har boligejere svært ved at få armene ned. Friværdierne vokser i lommen på boligejerne. Priserne stiger og udbuddet er rekordlavt.
Mere behersket er prisudviklingen på huse uden for de store byer, men priserne på de københavnske ejerlejligheder er eksempelvis steget med 19,3 procent det seneste år, viser tal fra Boligsiden.
En udvikling som Curt Liliegreen, direktør for Boligøkonomisk Videncenter, kalder »voldsom«.
I Odense er prisen på ejerlejlighederne steget med 6,6 procent, med 3,7 procent i Aarhus, mens de i Aalborg er faldet med 1,0 procent.
B.T. sætter fokus på boligmarkedet. Har du betalt overpris for en bolig, eller har du tjent godt på boligsalg? Så hører B.T. derfor gerne fra dig. Skriv direkte til journalisten på saem@bt.dk.
For københavnere betyder udviklingen, at deres bolig er blevet 832.000 kroner mere værd på et år, konstaterer Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit.
Prisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i København for et år siden er steget fra 4,315 millioner kroner til nu 5,147 millioner kroner, lyder det. Det svarer til en månedlig gevinst på cirka 69.300 kroner.
Og når man sælger sin bolig, er det penge, man tjener skattefrit. Det vil altså sige, at københavnere med en ejerlejlighed det seneste år i gennemsnit har tjent 832.000 kroner på at eje en lejlighed. Intet mindre.
På landsplan er huspriserne ifølge Boligsiden steget med 5,8 procent det seneste år, mens ejerlejlighedspriserne er steget med 12,4 procent.
»Det vidner om, at der er flere købere end sælgere på boligmarkedet i øjeblikket, og det presser priserne op,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Der er dog store geografiske forskelle.
»Nogle steder i landet tøffer priserne afsted, mens de andre steder i landet er eksploderet,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Det er i København, at prisen er »eksploderet« sammenlignet med eksempelvis Nordjylland.
Der er ikke en entydig forklaring på, hvorfor boligpriserne er steget.
Men Curt Liliegreen og Lise Nytoft Bergmann har nogle bud.
»Politikerne har i årevis opsat mindstestørrelser på nybyggeriet, der har medført mange nye og store familieboliger, hvilket har gjort det sværere for særligt de unge og singler at få fingre i en betalbar bolig i hovedstaden,« siger Lise Nytoft Bergmann og tilføjer:
»For landet som helhed er de stigende boligpriser en konsekvens af den stærke samfundsøkonomi, den lave beskæftigelse, de pæne lønstigninger og de seneste års rentefald på særligt de variabelt forrentede lån.«
Ifølge Curt Liliegreen skyldes boligfesten i København primært befolkningstilvæksten i området.
