Donald Trump kan påvirke renten herhjemme – 2017 kan være året, hvor den stiger. Se, hvor meget du kan spare ved at skifte lån

Et politisk dramatisk år indledes her i januar, hvor Donald Trump tiltræder som præsident i USA.

USAs nye magtfulde mand kan sende rystelser hele vejen over Atlanten til de danske boligejere. Ifølge økonomer vil vi herhjemme opleve stigende renter, hvis Trump står ved den ekspansive finanspolitik, han har bebudet.

Lige nu spår flere økonomer, at renten på de fastforrentede lån vil stige moderat ved udgangen af 2017, så renten til den tid enten hedder 2,5 pct. eller 3 pct. mod 2 pct. i dag.

Allerede fra denne måned vil øjnene være rettet mod Donald Trump, der officielt overtager embedet 20. januar.

»Der er mange retninger i hans politik, der kan påvirke de finansielle markeder og renten herhjemme i Danmark. Hvis man overvejer at skifte sit lån, så bør man overveje at gøre det nu og ikke vente. Der er ingen sikkerhed for, at renteniveauet er det samme, når vi når slutningen af januar eller for den sags skyld april,« siger Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit.

Også europæiske statsledere som tyske Angela Merkel, Frankrigs Marine Le Pen og italienske Matteo Renzi kan påvirke den danske rente, så lån bliver dyrere for danskerne.

LOG IND PÅ BT PLUS og læs hele artiklen - du får også en infografik, der viser, hvor meget du kan spare ved at omlægge lån.


Et politisk dramatisk år indledes her i januar, hvor Donald Trump tiltræder som præsident i USA.

USAs nye magtfulde mand kan sende rystelser hele vejen over Atlanten til de danske boligejere. Ifølge økonomer vil vi herhjemme opleve stigende renter, hvis Trump står ved den ekspansive finanspolitik, han har bebudet.

Lige nu spår flere økonomer, at renten på de fastforrentede lån vil stige moderat ved udgangen af 2017, så renten til den tid enten hedder 2,5 pct. eller 3 pct. mod 2 pct. i dag.

Allerede fra denne måned vil øjnene være rettet mod Donald Trump, der officielt overtager embedet 20. januar.

»Der er mange retninger i hans politik, der kan påvirke de finansielle markeder og renten herhjemme i Danmark. Hvis man overvejer at skifte sit lån, så bør man overveje at gøre det nu og ikke vente. Der er ingen sikkerhed for, at renteniveauet er det samme, når vi når slutningen af januar eller for den sags skyld april,« siger Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit.

Årets økonomiske joker

Sonia Khan fra Realkredit Danmark kalder Trump årets helt store joker, der kan påvirke renten begge veje.

»Har man gået længe og tænkt, at man vil have en fast rente, og at den skal ramme bunden, så er muligheden der stadigvæk, selv om renterne er steget en smule efter valget af Donald Trump,« siger hun og kalder den aktuelle situation meget svær at spå om.

Mere end 100.000 danskere skal inden udgangen af denne måned tage stilling til deres realkreditlån.

Lige nu kan boligejere sikre sig en fast rente over 30 år på 2 pct. med en kurs på henholdsvis 97,5 og 96, alt efter om man vælger et lån med afdrag eller med mulighed for afdragsfrihed. Kursen har i efteråret været en anelse mere attraktiv, hvor et fastforrentet lån på 1,5 pct. også var i spil, men der hører renten stadig til en historisk lav kategori.

Holder fast i højere rente

Og selv om boligejerne har været begunstiget af en lav fast rente igennem en længere periode, viser realkreditinstitutternes analyser, at der stadig er mange, som holder fast i renter på 3,5, 4 og 5 pct.

Det oplyser Marie Andersson, der er økonom og project manager på SundayOwner – en app udviklet af Danske Bank, der beregner, om du som boligejer kan spare penge på at omlægge dit realkreditlån.

»Den seneste analyse fra Realkredit Danmark fra oktober viste, at op mod hver tredje boligejer med fastforrentede lån med fordel kunne omlægge sit lån. For en dels vedkommende var der 100.000 kr. eller mere at spare ved at gøre det. Siden har renteniveauet ændret sig, og fordelene ved at omlægge er ikke helt så markante, men det ændrer ikke ved, at det kan betale sig at holde øje med sine fastforrentede lån,« siger hun.

Beregninger foretaget af Realkredit Danmark, som du kan se her på siderne, viser, at der eksempelvis kan spares 997 kr. om måneden ved at nedkonvertere et lån med en restgæld på 1.000.000 kr. fra 4 pct. uden afdrag til 2 pct. uden afdrag. Tilsvarende kan de boligejere, der i dag har et lån på 3,5 pct., spare 730 kr.

Også Jeppe Borre mener, at både renten og kursen er så attraktiv, at det vil kunne betale sig for en del boligejere at lægge deres lån om. Også mange af de boligejere, der har flekslån, står med et attraktivt alternativ:

»Hvis man sidder med et variabelt lån og gerne vil sikre renten, så er en fast rente på 2 pct. med en ganske attraktiv kurs et fornuftigt niveau at gøre det på,« siger han.

Disse lande kan skabe uro, der kan få den danske rente til at stige

USA

USA: Effektuerer Donald Trump en ekspansiv finanspolitik, kan det meget vel føre til inflation og stigende renter. Foto: Reuters
USA: Effektuerer Donald Trump en ekspansiv finanspolitik, kan det meget vel føre til inflation og stigende renter. Foto: Reuters Foto: Andrew Kelly
Vis mere

FRANKRIG

FRANKRIG: Frankrig afholder valg i foråret. Kommer Marine Le Pen til magten, kan EU-kritikken sprede sig som ringe i vandet. Foto: Reuters
FRANKRIG: Frankrig afholder valg i foråret. Kommer Marine Le Pen til magten, kan EU-kritikken sprede sig som ringe i vandet. Foto: Reuters
Vis mere

ITALIEN

ITALIEN: Matteo Renzi tabte i december en afstemning om forfatningen og lovede derfor at udskrive valg i 2017. Det kan give plads til EU-kritiske røster. Foto: Reuters
ITALIEN: Matteo Renzi tabte i december en afstemning om forfatningen og lovede derfor at udskrive valg i 2017. Det kan give plads til EU-kritiske røster. Foto: Reuters
Vis mere

TYSKLAND

TYSKLAND: Stolen vakler under Angela Merkel, og der er risiko for, at et EU-kritisk parti kommer til magten, når tyskerne går til valg. Foto: Reuters
TYSKLAND: Stolen vakler under Angela Merkel, og der er risiko for, at et EU-kritisk parti kommer til magten, når tyskerne går til valg. Foto: Reuters
Vis mere

RENTEGYSER I SIGTE

Meget er på spil for de danske boligejere i 2017, hvor ikke alene Donald Trump, men også flere skelsættende valg i Europa kan udvikle sig til en gyser for boligejere med fastforrentede lån.

»Vi går et politisk uroligt år i møde, hvor der er valg i Frankrig, Tyskland og formentlig også i Italien. Tilknytningen til EU kommer til at være et gennemgående valgtema, og den politiske uro kan også sætte sig i de finansielle markeder,« siger Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit.

Groft sagt er der tale om to politiske scenarier, der kan få indflydelse på renten.

Det ene er den politiske uro, som skaber nervøsitet på de finansielle markeder, som i sidste ende kan begunstige boligejernes rente. Forklaringen er, at investorer søger mod sikre havne i stormvejr. Netop danske boligejere anses som værende et sikkert sted, og jo flere der kæmper om at låne penge til danske boligejere, des mere bliver renten presset i bund.

Det var det scenario, flere økonomer forventede oven på efterårets amerikanske valg af Donald Trump. Et forventeligt rentefald i efteråret blev dog hurtigt erstattet af en markant rentestigning, som skyldtes udtalelser og forventninger til Trump om at sætte gang i væksten.

Det er det andet scenario, der kan ramme danske boligejere i 2017, hvis Donald Trump effektuerer den ekspansive finanspolitik, han bebudede kort efter, han blev valgt i efteråret.

»I et marked med vækst bliver der skabt arbejdspladser, og lønnen presses typisk op. Det presser forbrugerpriserne i vejret, hvilket er lig en højere inflation,« forklarer Jeppe Borre.

Konkret sker der det, når inflationen stiger, at pengene bliver mindre værd. Det smitter af på de investorer, der låner deres penge ud, og som ofte vil være nødsaget til at hæve gevinsten i form af stigende renter.

Investeringer og skattelettelser

Seniorøkonom Sonia Khan fra Realkredit Danmark forklarer:

»Ud fra hans (Donald Trump, red.) åbningstale er der en forventning om, at han vil investere i infrastrukturen i USA, og at han vil give skattelettelser. De to alene vil presse inflationen op. På den anden side taler han om en meget restriktiv handelspolitik over for udlandet. Det er negativt for økonomien. Alt efter hvad han vælger, kan det være afgørende for renten,« siger hun.

Mens de lange renter især bliver påvirket af, hvad der sker globalt, så er de korte renter, dvs. boligejerne med variable lån som F1 og F3, især præget af renteniveauet i Den Europæiske Centralbank. Sonia Khan fortæller, at der her ikke er udsigt til renteforhøjelser, hvorfor hun også forventer, at de variable boligrenter vil holde sig i ro.