Hun var ved at tabe underkæben, da hun åbnede brevet mandag 4. november.
Med et hug har Vurderingsstyrelsen barberet hele 7,39 millioner kroner af den foreløbige 2022-vurdering af Kit Abel Prehn og hendes mands hus på Prins Valdemarsvej i Gentofte Kommune.
»Jeg er meget, meget overrasket! Der står intet i brevet om, hvordan Vurderingsstyrelsen er nået frem til det resultat,« siger Kit Abel Prehn.
Det er ikke første gang, at Kit Abel Prehn taber underkæben, når der har været post fra Vurderingsstyrelsen.
Tilbage i september 2023 modtog hun ligesom resten af landets boligejere den foreløbige 2022-vurdering, som boligejere beskattes efter her i 2024.
Hvis hendes øjne var store som tekopper, da hun åbnede brevet fra Vurderingsstyrelsen i mandags, var hendes øjne store som møllehjul, da hun åbnede sin e-Boks 12. september 2023.
For godt nok er husene i hendes kvarter dyre, men ikke så dyre: Vurderingsstyrelsen var nemlig nået frem til, at Kit Abel Prehns hus – et et-planhus på 235 kvadratmeter, som Kit Abel Prehn og hendes mand fik opført i 2017 – skulle have en foreløbig 2022-vurdering på 22.390.000 kroner, heraf en grundværdi på 7.527.000 kroner. Styrelsen mente altså, at selve huset havde en værdi på hele 14.863.000 kroner.
Det var adskillige millioner kroner mere end ældre, velholdte huse på samme størrelse i samme kvarter og cirka 11 millioner kroner mere end de cirka fire millioner kroner, de gav for at få huset bygget i 2017.
Der måtte være noget helt galt med Vurderingsstyrelsens algoritme, der automatisk spyttede de foreløbige 2022-vurderinger ud, tænkte Kit Abel Prehn.
Samme tanke slog ned i flere boligejere, der ligesom Kit Abel Prehn og hendes mand havde fået opført et nyt hus i et dyrt boligområde i kommunerne nord for København.
B.T. modtog i september 2023 henvendelser fra flere frustrerede boligejere, der ikke kunne forstå, hvorfor deres relativt nyopførte huse skulle være adskillige millioner kroner mere værd end for eksempel ældre, velholdte patriciervillaer i samme kvarter.
B.T. henvendte sig 25. september 2023 til Vurderingsstyrelsen med flere konkrete eksempler på foreløbige 2022-vurderinger på nyopførte huse i dyre områder, der så pilskæve ud.
Men nej, der var ikke noget at komme efter, lød det samme dag afvisende fra Vurderingsstyrelsens presseafdeling.
Men dagen efter udsendte Vurderingsstyrelsen pludselig en pressemeddelelse med overskriften ‘Vurderingsstyrelsen opmærksom på nye huse i dyre boligområder’, hvori styrelsen i lavmælt embedsmandssprog erkendte, at nyopførte huse i dyre boligområder godt kunne have fået en ‘relativ høj’ foreløbig 2022-vurdering
I pressemeddelelsen udtalte Vurderingsstyrelsens underdirektør, Claus F. Houmann, at de skæve vurderinger ‘vil blive fanget op i den manuelle kontrol, og at de berørte boligejere kan kontakte Vurderingsstyrelsen, ‘hvis de oplever at have meget skæve vurderinger.’
Det skulle han ikke sige to gange til Kit Abel Prehn.
Hun kontaktede straks Vurderingsstyrelsen for at få ændret sin vurdering, da hendes hus med den alt for høje, foreløbige 2022-vurdering var usælgeligt, eftersom en eventuel køber ville blive beskattet af de 22.390.000 kroner. Samtidig gik B.T. ind i hendes sag og fik blandt andet to ejendomsmæglere til at vurderer hendes hus (det kan du se i videoen og artiklen her)
Kit Abel havde store forventninger, da hun 15. november sidste år modtog et nyt brev fra Vurderingsstyrelsen. Men hendes øjne blev store som Rundetårn, da hun læste afgørelsen fra styrelsen:
»I september i år offentliggjorde vi foreløbige vurderinger for alle landets ejerboliger. Du har derefter kontaktet os for at få ændret den foreløbige vurdering af din ejendom på Prins Valdemars Vej 39, 2820 Gentofte. Vi har nu kvalitetstjekket vurderingerne, og vi har ikke fundet grundlag for at ændre den foreløbige vurdering af din ejendom.«
Svaret var nedslående. Kit Abel Prehn følte, at hun løb panden mod en mur.
Derfor gjorde hun også store øjne, da Vurderingsstyrelsen i mandags med et trylleslag ændrede den foreløbige 2022-vurdering på hendes hus fra 22.390.000 kroner til 15,0 millioner kroner.
Grundværdien – altså grunden uden bebyggelse – blev fastholdt på 7.527.000 kroner, mens selve huset på grunden blev nedvurderet fra 14.863.000 kroner til nu 7.473.000 kroner. Altså en halvering.
Styrelsen skriver i brevet til Kit Abel Prehn 4. november i år:
»Vi skriver til dig nu, fordi vi har set på den foreløbige vurdering igen og er nået frem til, at den skal ændres. Derfor får du her vores afgørelse om, at vi har ændret den foreløbige vurdering. Vi har ændret den foreløbige vurdering af ejendommen, fordi vi mener, at ejendomsværdien er meget skæv.«
Den nye foreløbige 2022-vurdering er ifølge Kit Abel Prehn noget tættere på virkeligheden og ikke mindst sammenlignelige naboejendomme end det første vildskud af en vurdering.'
»Der er altså noget helt galt, når styrelsen bare slynger rundt om sig med millionbeløb på den måde,« siger hun og tilføjer:
»Netop ensartede vurderinger er afgørende for muligheden for et salg af ejendommen og for følelsen af bare et minimum af retfærdighed.«
Hun undrer sig såre over, hvordan styrelsen 15. november 2023 på baggrund af sit såkaldte kvalitetstjek fastholdt den eventyrlige vurdering på 22.390.000 kroner og nu et år senere ‘har set på den foreløbige vurdering igen’ og uden videre forklaring er nået frem til, at den tidligere vurdering var 7,39 millioner kroner for høj.
For hvordan kvalitetssikrede styrelsen egentlig den oprindelige, foreløbige 2022-vurdering? Og hvordan er styrelsen helt konkret nået frem til den nye og markant lavere, foreløbige 2022-vurdering?
Hvilke knapper er det, Vurderingsstyrelsen har drejet på, og har andre boligejere i samme situation også fået en ny, lavere 2022-vurdering, eller er det kun sket for hende, fordi hun har råbt højt i pressen?
Mandag eftermiddag bad Euroinvestor og B.T. om et interview om sgaen med rette vedkommende i Vurderingsstyrelsen. Vurderingsstyrelsen afviser at stille op til interview, men oplyser at styrelsen arbejder på at sende et skriftlige svar på Euroinvestor og B.T.s spørgsmål.
Jane Ibsen Piper er ekspert i at skære ind til det, der er vigtigst, og i den proces frigøre en masse penge. Hun giver sine bedste råd til, hvordan man får sparet op i det seneste afsnit af Spar Kassen.
Lyt med på Apple Podcast, Spotify eller herunder:
