Forventningens glæde er den største, siger man. Hvis det er sandt, har danske boligejere god grund til at finde det brede smil frem.
I hvert fald hvis man skal tro Nykredits nye boligprisprognose, der peger frem til udgangen af 2026.
Den gennemsnitlige husejer i Danmark kan ifølge prognosen se frem til, at priserne stiger med bundsolide 3,9 procent næste år og med yderligere 3,8 procent i 2026.
Det vil i runde tal betyde, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, der ifølge Boligsidens Markedsindeks 1. januar i år kostrede 2.347.500 kroner, ved året udgang vil være steget til 2.399.000 i år og til 2.587.000 kroner i 2026.
I alt kan den gennemsnitlige husejere altså se frem til en værdistigning på cirka 240.000 kroner fra 2024-2026.
Gennemsnittet dækker over store geografiske forskelle (se prognosen for din egn i skemaet i bunden af artiklen).
Størst er gevinsten til husejerne i området København By, der dækker over Københavns Kommune samt Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner.
Her står et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, der ifølge Boligsidens Markedsindeks kostede 6.345.000 kroner 1. januar i år, til at stige til 7.042.000 kroner i 2026 – en prisstigning på knap 700.000 kroner over tre år.
Til sammenligning vil ejeren af et gennemsnitlig hus på 140 kvadratmeter i Vestjylland blot få en værdistigning på cirka 115.000 kroner fra 2024-2026.
Nykredit bemærker i sin prognose, at boligmarkedet kom svagt fra start i 2024 med et prisfald i 1. kvartal på 0,7 procent på huse og på 4,0 procent på ejerlejligheder, men at boligmarkedet siden har taget revanche.
Huspriserne har nemlig nu mere end indhentet det tabte og er ifølge Boligsidens Markedsindeks for august i år nu oppe med 1,6 procent i år, mens ejerlejligheder er oppe med 2,3 procent på landsplan og med ganske pæne 2,9 procent i Københavns Kommune.
Nykredit og en lang række andre aktører på boligmarkedet havde elles forudsagt, at priserne på ejerlejligheder ville falde i år som følge af boligskattereformen, der fra 1. januar i år øgede boligskatterne på ejerlejligheder i især København betragteligt.
Isoleret set har boligskattereformen haft den effekt, men andre faktorer har bare trukket priserne mere op.
Her peger Nykredit blandt andre på tårnhøj beskæftigelse, stigende reallønninger, faldende renter og lav byggeaktivitet i hovedstadsområdet.
Hvis Nykredits prognose holder stik, vil både hus- og lejlighedspriser i landsgennemsnit sætte ny rekord i 2. kvartal næste år.
Er du økonomisk en løve eller et egern? Det kan du finde ud af to minutter inde i den seneste udgave af B.T.s podcast Spar Kassen, hvor professor Michael Møller forklarer, hvilket dyr man skal stræbe efter at være til gavn for ens økonomi.
Lyt hos Apple Podcast, Spotify eller ved at klikke play herunder.
