En gennemsnitlig dansk bolig vil blive en kvart million mere værd de kommende to år, viser beregninger fra Nationalbanken og regeringen.

Boligejernes skjulte formue – friværdien - ser ud til at vokse sig en del større i løbet af de kommende år.

I hvert fald har både Nationalbanken og regeringen netop offentliggjort prognoser for prisudviklingen på boligmarkedet, og det er forventningen, at husejernes murstensformue vil stige samlet set mellem 13 og 14 procent i perioden fra 2015 til 2017.

Log ind på BT PLUS og læs om, hvordan du kan tjene penge hver gang du sover.

Modtag det ugentlige nyhedsbrev fra BT PLUS her.


En gennemsnitlig dansk bolig vil blive en kvart million mere værd de kommende to år, viser beregninger fra Nationalbanken og regeringen.

Boligejernes skjulte formue – friværdien - ser ud til at vokse sig en del større i løbet af de kommende år.

I hvert fald har både Nationalbanken og regeringen netop offentliggjort prognoser for prisudviklingen på boligmarkedet, og det er forventningen, at husejernes murstensformue vil stige samlet set mellem 13 og 14 procent i perioden fra 2015 til 2017.

Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom hos Nordea Kredit:

»Boligejerne kan være overordentligt godt tilfredse. Hvis Nationalbanken og Regeringen får ret i deres prognoser, så betyder det, at murstenene bliver til et pengetræ, der arbejder for én, mens man sover.«

I kroner og øre kan der således være en stor gevinst i vente: Tager man udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, som ifølge Realkreditforeningens boligmarkedsstatistik kostede 1.581.000 kr. ved indgangen til 2015, kan det pågældende hus sælges for 1.795.000 kr. ved udgangen af 2017, hvis Nationalbanken får ret i sin prognose. Dermed er boligejeren blevet 214.000 kr. rigere på murstenspenge i løbet af tre år.

Regeringens prognose spår en endnu større fremgang i friværdien på 249.000 kr., viser beregninger som Nordea Kredit har foretaget. I runde tal er der altså - i gennemsnit - 230 kr. mere i friværdi - om dagen.

Ikke kun storby-fænomen

Selv om det især er boligejere i de større byer, der har mærket prisstigningerne i de seneste år, så peger Lise Nytoft Bergmann på, at tendensen breder sig mere ud i landet.

»Vores forventning er stadig, at prisstigningerne vil være størst i og omkring de store byer, men oplandet er kommet godt med. Det er altså ikke kun et københavner-fænomen.«

De nye prognoser viser, at regeringen er lidt mere optimistisk på boligejernes vegne end Nationalbanken.

Således forventer Løkke og co., at huspriserne vil stige med samlet set 14,3 procent i 2015-2017, mens Nationalbanken regner med en vækst på 12,9 procent.

»De enkelte økonomiske institutioner har hver sin prognose. Det er der ikke noget mærkeligt i, eftersom det er en usikker disciplin at forudsige fremtiden. Det, de forskellige prognosemagere trods alt er enige om, er, at huspriserne vil stige, og det endda i et ganske pænt tempo,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Susanne Arvad, der er privatøkonomisk rådgiver, advarer mod at bruge friværdien til unødvendigt overforbrug. Men det kan i mange tilfælde være en god idé at bruge en del af formuen på fornuftige formål - eksempelvis energiforbedringer, afvikling af dyr gæld eller tilbygning.

»Det er i dag svært at placere penge risikofrit, men der er andre muligheder, som mange vil kunne benytte sig af. Det kan være klogt at bruge noget af sin friværdi. Men man må aldrig gå ud og begynde at overforbruge,« siger Susanne Arvad.

Boligboble truer

Fastfrysningen af grundskylden i 2016 samt de fortsat meget lave renter kan være med til at forstærke prisudviklingen, mener Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Dermed er der også grund til at udvise årvågenhed over for boligmarkedet i København og især på markedet for ejerlejligheder, påpeger han:

»Og så kan vi altid diskutere prisbobler eller ej - konklusionen vil under alle omstændigheder være, at boligmarkedet vil være sårbart over for fremtidige rentestigninger - især i de områder af landet, hvor boligpriserne er steget kraftigst gennem de senere år.«

--- OOO --- OOO --- OOO ---

BT har bedt den uafhængige privatøkonomiske rådgiver Susanne Arvad, indehaver af Arvad Finanshus, give gode råd til, hvordan man kan få mest ud af sin friværdi. Hun påpeger, at man tænker sig grundigt om og regner sine planer grundigt igennem, inden de føres ud i livet, så man ikke havner i en gældsfælde. Dette gælder især, hvis man ønsker at købe ejendomme.