Er du på jagt efter drømmehuset, skal du omlægge lån, eller står et nyt badeværelse øverst på ønskesedlen, så er timingen noget nær perfekt.
Danske boligejere kan nemlig lige nu tage hovedspring i et hav af favorable lån. Ikke nok med at renterne er rekordlave, kurserne er samtidig rekordhøje, hvilket gør det ekstra fordelagtigt at optage lånene netop nu. Samtlige fastforrentede lån med afdrag og en løbetid på 10,15, 20 eller 30 år har kurser over 99. Det betyder, at man får et kurstab på under 10.000 kroner pr. lånte million kroner.
»Det er nogle meget flotte kurser hele vejen rundt. Det skyldes, at de danske realkreditobligationer igen opfattes som en sikker havn i en tid, hvor der er uro i Sydøstasien (den eskalerende konflikt mellem USA og Nordkorea, red.), uro i Catalonien, og hvor Brexit fortsat skaber noget usikkerhed i Europa,« siger boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.
Hun vil ikke udelukke, at kursen på det 30-årige 2-procentslån kommer over 100, og så vil danske boligejere pludselig få mulighed for at få et 30-årigt realkreditlån med en fast rente på bare 1,5 procent.
»Øges uroen globalt, eller sker der noget uventet, som markedet ikke allerede har indregnet i de nuværende kurser, kan 1,5 procent lånet blive åbnet. Det ligger ikke i vores renteprognose, men historien har omvendt vist, at renteprognoser er en usikker affære,” siger Lise Nytoft Bergmann og understreger, at hendes klare anbefaling er, at man ikke lægger sin boligøkonomi an på spekulationer i rente- og kursudsving.
De rekordlave renter og superkurser er ikke blot godt nyt for dem, der skal købe bolig. Også for boligejere, der er godt i gang med at afdrage på deres realkreditlån, er der gode muligheder. For eksempel kan boligejere med luft i økonomien vælge at gå over i et lån med en løbetid på 20 år og en fast rente på bare 1,5 procent.
»Hvis restløbetiden på ens 30-årige lån for eksempel er 22-23 år, kan det være en god ide at vælge det 20-årige lån, for eksempel hvis man er i 50’erne og gerne vil spare ekstra op i boligen,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Set over lånets løbetid vil man ifølge Nordea spare cirka 165.000 kroner per lånte million. Til gengæld skal budgettet kunne tåle, at den månedlige ydelse stiger fra 3.815 kroner til 5.108 kroner efter skat.
Det 10-årige fastforrentede lån har en rente på bare 0,5 procent, og det kan ifølge Lise Nytoft Bergmann være interessant for boligejere med appetit på et tillægslån.
»Det kan for eksempel være til nyt køkken, badeværelse eller måske en ny bil,« siger hun.
Et 10-årigt fastforrentet tillægslån på 200.000 kroner har en månedlig ydelse på 1.914 kroner efter skat. Alternativt kan man ifølge Lise Nytoft Bergmann for eksempel vælge et F5-lån. Med en løbetid på 20 år og en rente på 0,15 procent er den månedlige ydelse på et F5-lån med afdrag 1.005 kroner efter skat. Forlænges løbetiden tiil 30 år er den månedlige ydelse blot 708 kroner efter skat.
