Mandag lyder startskuddet.
Tusindvis af danske boligejere med flekslån skal have fornyet renten på deres lån 1. januar, og i denne uge skyder Realkredit Danmark de såkaldte refinansieringsauktioner i gang.
Det er dem, der afgør, hvad renten F1-, F3- og F5-lån lander på 1. januar 2025.
Med de nuværende renteforventninger ser det ud til, at F1-renten ender på cirka 2,57 procent, skriver Realkredit Danmark i en kommentar til rrentgeauktionerne. Det er et fald på ganske pæne 1,48 procentpoint i forhold til refinansieringen for januar 2024, hvor F1-renten landede på 3,59 procent.
Det er et noget, der kan mærkes i husholdningsbudgettet.
Hvis man har et afdragsfrit F1-lån på en million kroner, vil man spare hele 828 kroner efter skat om måneden, viser beregninger fra Realkredit Danmark. Er lånet med afdrag falder den månedlige ydelse med 399 kroner om måneden, samtidig med at det månedlige afdrag stiger.
Selvom F3- og F5-lånere kommer fra en negativ rente og dermed kan se frem til markant højere ydelser på deres lån i det nye år, er timingen ikke så ringe endda.
Renten ser ud til at lande på cirka 2,26 procent for F3 og cirka 2,40 procent for F5.
Det vil sende den månedlige ydelse på et afdragsfri F5-lån på en million kroner op med 1.503 kroner om måneden. For F3-lånere er det tilsvarende tal 1.327 kroner om måneden.
Det er en mærkbar stigning, men de berørte boligejere med F3- og F5-lån kan glæde sig over, at de ikke skulle refinansiere deres lån for et år siden, hvor renten toppede. For et år siden landede F3-renten 1,13 procent højere og F5-renten 0,94 procent højere end det ventede resultat af renteauktionerne i denne uge.
Renteauktionerne i Realkredit Danmark slutter på fredag.
I forbindelse med refinansieringen har boligejere med F1-, F3- og F5-lån mulighed for skifte rentehest. Det har ganske mange benyttet sig af denne gang.
Boligejere har især haft et godt øje til F3-lånet, som også ser ud til at få den laveste rentesats. Blot en tredjedel af F5-lånerne har valgt at køre videre med en ny femårig rentebinding, mens to tredjedel har valgt en kortere rentebinding.
Omvendt er hovedparten af F1-lånere godt tilfredse med deres rentebinding; 83 procent af dem har valgt et år mere med F1-lån, selvom både renten og bidragssatsen er højere på F1-lån end på F3-lån.
Boligejere med F1-lån synes altså at satse på, at renten falder yderligere gennem 2025, så de kan få en ny og endnu lavere rente til renteauktionerne næste år.
Også boligejere med de helt korte, variabelt forrentede realkreditlån med navn som F-kort og Kort Rente, der får ny rente hvert halve år, skal have fornyet renten på deres lån til januar.
Ligesom F1-lånerne kan se frem til mærkbare rentefald på i omegnen af et procentpoint. F-kort-lån er sammensat af to rentesatser: Cita6-renten og et rentetillæg, som varierer, alt efter hvilken obligation lånet er udstedt i.
Derfor vil der være forskel på, hvilken konkret F-Kort-rente den enkelte boligejer vil få til januar, men i hele træskolængder ventes F-kort-renten at falde fra cirka fire procent til cirka eller endda lidt under tre procent.
Også Totalkredit afholder renteauktioner i denne uge.
Hvordan er det nu lige, man får styr på forskudsopgørelsen, så man undgår ubehagelige overraskelser, når ens endelige skatteregnskab bliver gjort op?
Det guider skattechef hos Skatteguiden Cecilie Frandsen til i det seneste afsnit af Spar kassen.
Lyt med på Spotify, Apple Podcast eller herunder:
