I efteråret bliver mange sommerhuse sat ned i pris. Der kan være over 100.000 kr. at spare

I takt med at dagene bliver kortere og vejret koldere, falder aktiviteten som regel på boligmarkedet.

Det betyder, at de desperate sælgere ofte giver store nedslag, fordi de ikke vil hænge på udgifterne ved endnu et vinterhalvår.

Den situation kan du udnytte som køber og spare rigtig mange penge. I gennemsnit bliver priserne på sommerhuse sat ned med seks procent i løbet af efteråret – og i nogle områder helt op til 14 procent, viser tal fra Realkreditforeningen.

LOG IND MED BT PLUS og få overblik over sommerhuspriser i hele landet.  Tjek hvor meget din sommerhusgrund er værd og se, hvor der er penge at spare!

Det får du:

  • Artikel: Højsæson for sommerhus-kup
  • Guide: Gode råd til sommerhus-købet
  • Grafik: Kvadratmeterpris for sommerhus solgt i 1. halvår af 2016

I efteråret bliver mange sommerhuse sat ned i pris. Der kan være over 100.000 kr. at spare

I takt med at dagene bliver kortere og vejret koldere, falder aktiviteten som regel på boligmarkedet.

Det betyder, at de desperate sælgere ofte giver store nedslag, fordi de ikke vil hænge på udgifterne ved endnu et vinterhalvår.

Den situation kan du udnytte som køber og spare rigtig mange penge. I gennemsnit bliver priserne på sommerhuse sat ned med seks procent i løbet af efteråret – og i nogle områder helt op til 14 procent, viser tal fra Realkreditforeningen.

De store fald i salgspriserne bliver sjældent udnyttet, da sommerhusmarkedet næsten ligger i dvale i vinterhalvåret. Ifølge forbrugerøkonom Ann Lehmann-Erichsen går boligkøberne glip af en stor rabat:

»På et hus til en million kroner giver det en rabat på mellem 60.000 og 140.000 kroner. Det er meget store udsving, som er værd at tage i betragtning, når der købes hus,« siger Ann Lehmann-Erichsen fra Nordea.

Stort vestjysk prisfald

I Vestjylland er de gennemsnitlige kvadratmeterpriser eksempelvis faldet med hele 14 procent fra andet kvartal 2015 til første kvartal 2016.

»Hvert efterår ser vi markante fald i sommerhusenes kvadratmeterpriser. Ejere med sommerhuse på markedet risikerer at beholde huset endnu et vinterhalvår, og det vil betyde, at de dels påtager sig en risiko, hvis markedet skulle falde og dels skal afholde flere udgifter til vedligehold, nye ejendomsskatter og ny tilstandsrapport. Det vil de gerne undgå, og det giver fald i priserne,« siger Lennart Christensen fra Købersmægler.dk, der rådgiver boligkøbere i hele Danmark.

Sidste udkald

Som køber kan man udnytte det i forhandlingssituationen, at sælgeren »mentalt har indstillet sig på at sælge sommerhuset nu«, forklarer Lennart Christensen

»Har huset været til salg hen over sommeren, er det ved at være sidste udkald, da aktivitetsniveauet daler drastisk i vinterhalvåret. Alternativt skal den nuværende ejer beholde huset vinteren over, og det kan køberne udnytte.«

De tidlige efterårsmåneder giver desuden gode muligheder for at vurdere sommerhusene og området, de ligger i, påpeger han:

»Vejret er stadig sommerligt om efteråret, og køberne ser huset nogenlunde, som det vil stå i sommermånederne. Samtidig slipper køberne for forårets tidspres, hvor de risikerer, at andre køber sommerhuset for næsen af dem. Om efteråret ser vi sjældent impulskøb og situationer, hvor der er flere købere om huset. Det er en langt mere rolig og tryg proces for køberne,« fortæller Lennart Christensen.

​Gode råd til sommerhus-købet

  1. Gå en tur rundt i området. Er der omgivelser og en stemning, som I kan lide? Er der skærmet af for indkig fra vejen og fra naboer? Er der nem adgang til vandet?
  2. Hvor lang tid tager det at køre fra helårsboligen til sommerhuset? Skal det være et hus til impulsive weekendture, så er en god tommelfingerregel, at huset skal kunne nås på en times tid.
  3. I det tidlige efterår minder lyset meget om sommerlyset. Hvordan vender huset og terrassen i forhold til solen?
  4. Et sommerhus er også hyggeligt om vinteren, så vær opmærksom på, hvordan huset er isoleret og opvarmet.
  5. Husk at sommerhuse kun kan finansieres med 60 pct. realkredit. Resten skal du skaffe enten ved opsparing eller lån på anden vis.
  6. Udover selve købsprisen, så husk et budget til indretning, redskaber mv.

Kilde: Købersmægler.dk



Foto: Lokalbolig
Vis mere

Højvangen 18, Vejby

Klassisk Myresjö- sommerhus med stor grund tæt på Nordsjællands ferieperle, Rågeleje

  • Kontantpris: 1.095.000 kr.
  • Prisændring: - 11 pct.
  • Areal: 77 m2
  • Grund: 1.200 m2
  • Til salg hos Lokalbolig

Foto: Boliga Selvsalg
Vis mere

Solbakkevej 118, Hornbæk

Totalt istandsat sommerhus beliggende i Hornbæks 'Provence- kvarter' få hundrede meter fra stranden.

  • Kontantpris: 1.599.000 kr.
  • Prisændring: - 27 pct.
  • Areal: 83 m2
  • Grund: 819 m2
  • Til salg hos Boliga Selvsalg