Danske husejere og lejlighedsejere kan se frem til ganske betydelige skattelettelser næste år. Det er konsekvensen af det nye system for ejendomsvurderinger og boligskattereformen, som trådte i kraft 1. januar i år.
I enkelte kommuner løber skattelettelsen op i omkring eller endda over 20 procent.
Det er Nykredit, der har været i gang med den store regnemaskine (se skatteændringen i din kommune for henholdsvis huse og ejerlejligheder i de to skemaer i bunden af artiklen).
Med det nye boligskattesystem tager beskatningen udgangspunkt i, at skattemyndighederne vurderer boligerne hvert andet år: I 2020, i 2022, i 2024 og så fremdeles.
Men hverken 2022-vurderingen eller 2024-vurderingen når - på grund af gentagne forsinkelser og fejl i Vurderingsstyrelsens it-systemer - at blive klar.
Derfor kommer boligejere i 2025 til at betale en foreløbig boligskat af en fremskrevet foreløbig 2022-vurdering, som bliver efterreguleret op eller ned, når de endelige vurderinger er lavet.
Det lyder indviklet, og det er det også.
Men det betyder skåret ind til benet, at Nykredit på baggrund af de reelle salgspriser på huse og lejligheder i 1. kvartal 2022 og i 1. kvartal 2024 har kunnet fremskrive boligbeskatningen for 2025 ret præcist.
Igennem 2023 faldt boligpriserne i især de dyreste områder kraftigt som følge af de historisk høje og hurtige rentestigninger, der fulgte i kølvandet på inflations- og energikrisen.
Prisfaldet satte sig i priserne i 1. kvartal 2024, og da priserne var lavere i første kvartal 2024 end i førstre kvartal 2022, kommer boligejerne i de fleste kommuner til at betale mindre i boligskat i 2025.
På landsplan vil husejernes boligskat ifølge Nykredits beregninger falde med 3,6 procent i 2025. Det dækker imidlertid over store geografiske forskelle.
Den største skattelettelse i procent får husejerne i Odsherred Kommune, der ifølge Nykredits beregninger kan se frem til en skattelettelse på hele 22,7 procent.
Husejerne i Stevns Kommune følger lige efter med en skattelettelse på 19,6 procent, og i Vesthimmerland falder boligskatten med 18,6 procent.
I kroner og øre falder boligskatterne i 2025 mest i de dyreste og mest rentefølsomme områder som Gentofte Kommune og Frederiksberg Kommune, der oplevede store prisfald, da renterne steg.
På Frederiksberg faldt prisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter med hele 1,6 millioner kroner fra første kvartal 2022 til første kvartal 2024, og i 2025 følger skatten så med ned.
De lavere boligskatter vil ifølge boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann lægge et lille opadgående pres på boligpriserne i 2025.
»Men der er andre faktorer, som blandt andet de ventede rentefald, der har væsentlig større betydning for boligpriserne. Men lavere skatter vil gøre det lidt billigere at sidde i boligen i 2025, og det vil alt andet lige få priserne til at stige en smule,« siger hun.
Det er imidlertid ikke alle boligejere, der får lavere skatter næste år. Det er kun tilfældet i 80 af landets 98 kommuner. I de resterende kommuner står skatterne stille eller stiger.
I procent går det hårdest ud over husejerne på Ærø, der ifølge Nykredits beregninger kan se frem til en skattestigning på 19,2 procent, da huspriserne er steget mærkbart på øen fra 2022 til 2024.
Også lejlighedsejere vil generelt slippe billigere i skat i 2025.
På landsplan vil lejlighedsejernes boligskatter ifølge Nykredits beregninger falde med 4,2 procent. I København Kommune, som har Danmarks største marked for ejerlejligheder, vil boligskatterne ifølge beregningerne falde med fire procent næste år.
Boligskatterne for 2025 vil blive efterreguleret - op eller ned - når Vurderingsstyrelsen er klar med de endelige fremskrevne 2022-vurderinger.
Styrelsen forventer, at det vil ske i 2026.
Boligejere skal dog ikke forvente, at boligskatterne vil forblive på det lavere niveau efter 2025-2026.
Det nye boligbeskatningssystem er nemlig indrettet sådan, at beskatningen følger boligpriserne med op og ned, og da forventningen er, at boligpriserne vil stige ganske pænt fra 2024-2026, vil boligskatterne forventeligt også stige i 2027, når Vurderingsstyrelsen i efteråret 2026 har spyttet en ny 2026-vurdering ud.
Systemet vil på den måde sikre, at toppen af de største prisudsving bliver elimineret.
Søg din kommune frem i de to skemaer for hhv. huse og lejligheder nedenfor. Tast din kommune ind i søgefeltet i skemaernes øverste venstre hjørne.
I den seneste udgave af B.T.s podcast Spar Kassen fortæller 'Løvens Hule'-investor Louise Herping Ellegaard om sin vilde rejse mod at blive millionær.
Lyt hos Apple Podcast, Spotify eller ved at trykke play herunder.
