Hvad enten du står over for et salg eller ej, så er vedligehold nøglen til at holde en høj værdi på din bolig. Ofte er det de små ting, der tæller, og hvis det først er blevet forsømt, kan det blive en omfangsrig affære.
Tomme blomsterkrukker, en utæmmet hæk, en flisegang fuld af ukrudt og en algedækket terrasse. Hvis det er synet, der møder potentielle købere, når de triller forbi din villa for at vurdere, om de skal bestille en fremvisning, så er løbet formentlig kørt.
Førstehåndsindtryk er ifølge indehaver af ejendomsmæglerkæde Paulun, Torben Hald, nemlig ualmindelig vigtigt, når du skal sælge din bolig, og det kræver løbende vedligehold gennem årene.
»Det betyder helt klart noget for værdien, at boligen er vedligeholdt og fremstår i god stand. Gør den ikke det, kan det give køberne et indtryk af, at der er skjulte ting ved ejendommen. Mange købere kører forbi et hus, inden de beslutter sig for, om de vil se det, og det sætter krav til udeområderne. Hvis haven roder, efterlader det ikke et godt indtryk,« siger Torben Hald.
Book senest 1/6 og spar 20% på fliserens og imprægnering
Spar penge og vind værdi
At rydde op og slå græs er for de fleste boligejeres vedkommende en overskuelig opgave, og derfor er det typisk de større projekter så som at rense boligens facade eller terrassen fri for alger, der halter.
Mange tyr til en mekanisk rensning, fordi de fejlagtigt tror, der ikke er anden udvej, når arbejdet er blevet forsømt i mange år. Det kan dog være problematisk, da det kan være unødigt hårdt for overfladen, fastslår Nikolaj Larsen fra Alge Expressen, der rådgiver ejere og udfører behandlinger.
»På en sart, pudset facade, malet træværk eller algetildækket tag, er det ofte et bedre valg med en miljørigtig algebehandling. Alt efter hvor kraftig algevæksten er, kan det dog tage op til et par måneder og i slemme tilfælde to behandlinger, før man ser det pæne resultat. Til gengæld er det skånsomt og faktisk også markant billigere,« forklarer Nikolaj Larsen.
I sit arbejde ser han også kunder, der indledningsvist har fået et flot resultat med en mekanisk rensning af fliser, men valgt en leverandør der har anvendt en billig imprægnering, og derfor er arbejdet spildt.
»Får man det gjort rigtigt første gang, er der både mange penge at spare, og mange penge at hente på genvundet boligværdi,« forklarer han.
Gå efter de lavthængende frugter
Torben Hald fra Paulun peger på, at det ikke er alt, man skal give sig i kast med forud for et salg. Det er ingen grund til at omlægge haven, og det er ikke altid, det kan svare sig at rive et faldefærdigt skur ned, selvom det ikke pynter.
»Der er mange andre lavthængende frugter, der er nemme at gå til eller billige at betale sig fra. Det handler om, at huset og grunden skal fremstå pæn, for det øger chancen for at få mange fremvisninger,« siger han og fremhæver, at det er altafgørende at få køberne med indenfor og få en dialog i gang.
»Et godt vedligeholdt hus kan også betyde, at køberne ikke forhandler om prisen, når de står overfor et salg,« siger han.