Man skal i bogstaveligste forstand være ualmindelig vaks ved havelågen - eller døren til opgangen - hvis man skal nå at skrive under på købsaftalen til et hus eller en lejlighed i København, før en anden køber har skuldertacklet kuglepennen ud af hånden på en og sat sin egen underskrift på papiret.

Aldrig har der været så få ejerlejligheder til salg i hovedstadskommunen, og køberne slås om de få kvadratmeter, der sættes til salg. Det viser dugfriske tal fra Boligsiden.

Ved månedsskiftet september/oktober var der blot 1.067 ejerlejligheder til salg i hele Københavns Kommune mod  1.735 lejligheder på samme tidspunkt i 2024.

Der er også langt færre til salg-skilte på villavejene i København. Ved udgangen af september var der blot 244 villaer og rækkehuse til salg i hele kommunen mod 327 på samme tidspunkt sidste år.

Det meget lave udbud kombineret med en glubende appetit på at bo i ejerbolig i København afspejler sig i priserne, som er hamret op det seneste år.

Ejerlejligheder er steget voldsomme 19,3 procent det seneste år og en gennemsnitlig treværelses lejlighed på 80 kvadratmeter kostede i august 5.147.000 kroner, mens et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter havde hammerslag på 8.290.000.

Her skal man bide mærke i, at der er tale om gennemsnitspriser i de allerdyreste områder af København som for eksempel Nordhavn kan én kvadratmeter lejlighed snildt koste over 100.000 kroner, og ved Degnemosen i Brønshøj er der lige kommet en 151 kvadratmeter stor villa fra 1906, som ifølge ejendomsmægleren har ‘moderniseringspotentiale’ til salg, 11.995.000 kroner.

Prisstigningstakten i hovedstadskommunen - især på ejerlejligheder - har ramt et niveau, hvor de færreste kan være med, og hvor en velanset boligøkonom som Nordeas Lise Nytoft Bergmann har opgivet at forklare prisstigningerne med almindelige årsager som faldende renter og stigende reallønninger.

»Jeg har ingen god forklaring på de vilde prisstigninger i København. Det er simpelthen ikke normalt, at boligpriserne stikker af på den måde og over så lang en periode,# lød det fra Lise Nytoft Bergmann, da Boligsiden offentliggjorde de seneste salgspriser.

Nationalbanken har her i slutningen af september peget på, at der kan være risiko for bobledannelse på det københavnsk marked for ejerlejligheder, hvis køberne begynder at købe boliger nu og her, i frygt for at priserne fortsætter med at stige i samme tempo de kommende år.

»Fortsætter den aktuelle prisudvikling på ejerlejligheder i København, stiger risikoen for forventningsdrevet prisudvikling og dermed også risikoen for uhensigtsmæssig spredt til øvrige dele af landet,« skrev Nationalbanken i en analyse 24. september.

Nationalbankdirektør Christian Kettel Thomsen afviste dog på pressemødet i forbindelse med offentliggørelsen af analysen, at der aktuelt er en prisboble i København.

»Det er ikke vores analyse. Nu er det sådan med bobler, at man ved som regel først bagefter, om der er en boble. Men vi har ikke nogen aktuelle forslag til, at man skal gør noget for at holde igen,« sagde han og understregede, at stramningerne af reglerne for bankernes långivning til boligkøb, der kom i kølvandet på finanskrisen, er ‘gode’.

Både Nationalbanken, regeringen og prognosemagerne i de danske banker og realkreditinstitutter forventer, at boligpriserne vil fortsætte med at stige de kommende år.

Og hvis tendensen fortsætter, vil de største prisstigninger finde sted i og omkring hovedstaden, mens priserne vil stå stille eller endog falde i dele af det såkaldte Udkantsdanmark.

I august i år kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Tønder Kommuner eksempelvis 796.000 kroner. For 14 år siden - i august 2011 - kostede det samme hus 813.000 kroner.

Fra 2014 til 2025 har inflationen været på 22 procent. I reale priser har husejeren i Tønder altså lidt et markant større tab på sin bolig end de 17.000 kroner. Hvis huspriserne i Tønder havde fulgt den almindelige prisudvikling i Danmark, ville huset i dag koste 995.000 kroner.

I reale priser er huset på 140 kvadratmeter i Tønder Kommune altså faldet med cirka 200.000 kroner i pris over de seneste 11 år, mens husejeren i København - korrigeret for inflation - i samme periode har scoret en gevinst på cirka 3.622.000 nutidskroner.