»Hold da op. Wauu!«
Udbruddet kommer fra den ellers sædvanligvis nøgterne chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.
Hun vidste selvfølgelig godt, at det københavnske boligmarked syder og koger, men at knap 30 procent af de solgte ejerlejligheder i hovedstadskommunen blev solgt på overbud i august, september, oktober og november sidste år kommer alligevel bag på hende.
»Farten på det københavnske boligmarked er virkelig accelereret hen over andet halvår 2025,« siger hun.
I oktober 2025 måtte hele 29,1 procent af køberne grave dybt i lommerne og byde over udbudsprisen for at få fingre i en af de få lejligheder med et til salg-skilt i vinduet. Det viser tal, som Boligsiden har trukket for B.T.
Boligsiden har endnu ikke tal på, hvor stor en andel af de københavnske ejerlejligheder, der blev solgt over udbudsprisen i december 2025. Men kigger man på perioden januar-november blev hele 22,7 procent af alle lejligheder solgt til en pris, der overgik udbudsprisen.
Det er den højeste andel i den undersøgte periode 2021-2025, som også tæller corona-året 2021, hvor danskerne som følge af nedlukningerne shoppede boliger som aldrig før.
Også villaer og rækkehuse i Københavns Kommune rives væk og bliver i stigende grad solgt til priser langt over udbudsprisen.
Har du købt eller solgt en ejerlejlighed eller et hus på overbud i Københavns Kommune i 2025, så hører journalist Thomas Ambrosius meget gerne fra dig. Kontakt ham her: tham@bt.dk
I august og september 2025 måtte køberne i over hver fjerde handel byde over de i forvejen høje udbudspriser for at vinde kampen om de få huse, der bliver sat til salg i hovedstadskommunen.
Nederst i artiklen kan du se skemaer med overblik over andelen af ejerlejligheder og huse, der opgjort pr. måned sælges over udbudsprisen.
Mogens Brask, der har været ejendomsmægler i 40 år og er indehaver af to Home-butikker på Nørrebro og Københavns Nordvestkvarter fortæller, at han aldrig har oplevet noget lignende.
»Vi havde et hus til salg for 9.995.000 kroner. Der var 8-10, der bød på huset. Det blev solgt for 10.850.000 kroner,« siger han og tilføjer:
»En del købere er desperate og vil bare have foden indenfor på det københavnske boligmarked, før det er for sent, for mange kan ikke nå at spare op i samme tempo, som priserne stiger.«
Den pointe illustreres af de seneste tal fra boligsiden, der viser, at ejerlejligheder i Københavns Kommune steg med rekordhøje 23,3 procent i 2025, mens husene i hovedstadskommunen steg med 15,3 procent.
Det betyder, at en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter steg med hele 1.050.000 kroner i 2025 og i december havde hammerslag på 5.551.000 kroner.
I samme periode steg et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i København med 1.162.000 kroner og blev i december 2025 solgt for 8.777.000.
Hvis man skal kunne følge med i budkrigene, ligger overbudene i København ifølge Mogens Brask typisk et sted mellem 25.000-200.000 kroner på ejerlejligheder og på 25.000-300.000 kroner på huse.
Priserne presses blandt andet op af et rekordlavt udbud.
I december 2025 var der for første gang i Boligsidens statistikhistorie, der strækker sig tilbage til januar 2011, under 1.000 lejligheder til salg på en måned i Københavns Kommune; helt præcis 986.
I samme periode kunne køberne blot vælge mellem 238 huse.
»Det er tankevækkende: Hvis man tager alle de ejerboliger, der er til salg i København, så er der cirka 1.200 boliger til salg. Det er ikke ret meget mere, end hvis du tager kommuner som Randers, Viborg og Frederikshavn. I Frederikshavn bor der under 60.000 mennesker. I København bor der over 670.000,« siger Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:
»Det siger noget om, hvor lidt der er til salg i København. Der er meget få boliger, som mange slås om.«
Lise Nytoft Bergmann forventer, at priserne vil fortsætte op på det københavnske boligmarked i år som følge af blandt andet skatte- og afgiftslettelser samt lønstigninger, der vil give potentielle købere flere penge mellem hænderne.
I en prognose fra Nykredit vurderes ejerlejligheder i landsdelen Byen København, der dækker Københavns Kommune samt Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, at skulle stige med 11 procent i 2026.