I løbet af året, der snart er gået, er prisen på ejerlejligheder steget mest i den nordlige del af hovedstaden.
2017 lakker mod enden, og det er tid til status for det københavnske ejerlejlighedsmarked.
Nye tal fra Realkredit Danmark viser, at du - såfremt du da har haft glæden af at eje en ejerlejlighed det seneste år - har tjent gode penge.
Tallene viser også, at du - hvis du drømmer om en ejerlejlighed i byen - kan få mange flere kvadratmeter i nogle dele af byen, end du kan i andre.
Alt det kan du læse i grafikken herunder.
Christian Hilligsøe Heinig er cheføkonom i Realkredit Danmark og udlægger tallene.
»Kvadratmeterprisen er nu i omegnen af 50.000 kroner i København K – dermed koster en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter tæt ved fire millioner kroner – mens man kan komme ned på næsten det halve, hvis man er villig til at flytte lidt bort fra centrum. Kvadratmeterpriserne på ejerlejligheder i Rødovre eller Brønshøj er på omtrent 26.000 til 28.000 kroner.«
Realkredit Danmark ser på priserne ved realiseret salg. I København K fik sælgerne altså mest pr. kvadratmeter i 2017.
Efter København K følger Frederiksberg C med en kvadratmeterpris på små 47.400 kroner.
»Samlet set understreger sammenligningen på tværs, at der er store penge at spare på boligen, hvis man er relativt fleksibel i forhold til beliggenheden og blot ønsker at købe en ejerlejlighed i københavnsområdet,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Kraftige prisstigninger siden bunden i 2011
Ser man på udviklingen i priser siden 2011, hvor prisen i slutningen af året ramte bunden, er der ifølge cheføkonomen tale om ganske kraftige prisstigninger på tværs af København.
»Størst har prisstigningerne været i København NV og i København N, hvor prisstigningstakten er i omegnen af 85 procent. I bunden af skalaen finder vi Frederiksberg og København S, hvor priserne »kun« er steget cirka 60 procent i perioden.«
Også i det seneste år er priserne på ejerlejligheder steget markant. Prisstigningstakten svinger fra syv procent i København V til 14 procent i Brønshøj.
Store formuestigninger til boligejere
Selv om man ikke kan spise sig mæt i mursten, har boligejerne altså tjent gode penge siden 2011 - men også i løbet af 2017.
»Værdien af en ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i København K er steget med hele 1.608.740 kroner. Det svarer til en skattefri gevinst på næsten 22.350 kroner om måneden gennem de seneste seks år. Over det seneste år er prisen gået op med næsten 380.000 kroner for en 80 kvadratmeters ejerlejlighed i København K,« fortæller Christian Hilligsøe Heinig.
Mindst prisstigning har der været i Rødovre og Brønshøj, hvor værdistigningen har været på mellem 800.000 og 900.000 kroner siden 2011.
Realkredit Danmark forventer en gennemsnitlig stigningstakt på det københavnske ejerlejlighedsmarked i omegnen af ti procent i 2017.
Også næste år vil vi se stigninger, men ikke helt i samme takter, lyder det.
»I 2018 venter vi fortsat stigende priser på det københavnske boligmarked. Det skyldes en stor interesse for at bo i København, stigende disponible indkomster blandt boligkøberne samt de meget lave renter. Når det er sagt, er det dog vores klare forventning, at prisvæksten vil gå ned i gear set i forhold til de forgangne år. Det har vi egentlig også ventet i de senere år, men er blevet overrasket gang på gang over tempoet i prisstigningstakten på især de københavnske ejerlejligheder,« siger han og fortsætter:
»Sidstnævnte er dog en af grundene til, at vi fortsat venter en vis opbremsning. Priserne er kommet ganske højt op, og dette vil også betyde, at flere og flere vil overveje at flytte ud af byen – eller måske endda ikke længere har råd til at komme ind på det københavnske boligmarked«, siger han og understreger, at den helt store joker for det københavnske boligmarked i 2018 i sagens natur er renteudviklingen.
»Hvis renterne mod forventning skulle springe godt i vejret i løbet af 2018, er der ingen tvivl om, at især københavnske ejerlejligheder vil mærke modvinden.«
