Vilde husprisstigninger spreder sig som ringe i vandet: Se din kommune her

Man skal have levet under en sten, hvis det skal være gået ens næse forbi, at boligpriserne er hamret op i København de seneste par år.

Alene det seneste år er  de i forvejen pebrede ejerlejligheder og huse i hovedstadskommunen steget med henholdsvis 25,2 procent og 9,2 procent, viser en ny opgørelse fra Boligsidens Markedsindeks.

Det sendte i april i år prisen på en gennemsnit treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter i København op i 6.015.000 kroner, mens et gennemsnitlig hus i hovedstadskommunen havde hammerslag på 8.873.000 kroner.

Det prisniveau kan de færreste være med på, og en velbeskreven konsekvens er, at alle de, der drømmer om at få fod under eget bord i København, bliver tvunget ud i omegnskommunerne (se prisudviklingen i din kommune i bunden af artiklen - du kan søge den frem i søgefeltet i skemaet).

Den tendens afspejler sig tydeligt i forstadskommunerne, hvor priserne på huse er braget op det seneste år.

I Glostrup Kommune er huspriserne nærmest eksploderet det seneste år med en fremgang på eksorbitante 34,5 procent.

Et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i vestegenskommunen er steget fra 4.170.000 kroner april 2025 til 5.608.000 kroner i år. 

Det betydet, at ejeren af et gennemsnitligt hus i kommunen har scoret en skattefri boliggevinst på hele 1.438.000 kroner det seneste år svarende til knap 120.000 kroner om måneden.

Også husejerne i Hvidovre og Rødovre kommuner kan smile til hinanden over ligusterhækkene i forårssolen.

Her er husene nemlig steget med henholdsvis 18,4 procent og 17,8 procent de seneste 12 måneder, og ejeren af et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i de to kommuner har det seneste år sovet sig til en skattefri stigning i friværdien på knap en million kroner.

I de fleste forstadskommuner til København er husene steget med tocifrede procentrater det seneste år, og mønsteret gentager sig omkring den jyske hovedstad, Aarhus.

I Odder Kommune lige syd for Smilets By er huspriserne braget op med 20,5 procent, og lige nord for Aarhus - i Syddjurs Kommune - er villaer og rækkehuse steget med 16,9 procent.

Men det er ikke blot ringe-i-vandet-effekten, der driver priserne op i øjeblikket, vurderer chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

Ud over en bomstærk dansk økonomi med tårnhøj beskæftigellse og pæne reallønsstigninger peger hun på, at fornemmelsen af en verden i opbrud med krig i Mellemøsten, Ukraine og storpolitiske spændinger kan få danskerne til at søge tryghed i det nære.

»Det kan næsten sammenlignes med pandemien, hvor problemerne med den ”store tryghed" i vores omgivelser, fik os til at søge hen mod den ”lille tryghed” i vores nærmiljø. Også under pandemien oplevede vi kraftigt stigende huspriser,« bemærker Lise Nytoft Bergmann.

Stigende huspriser er dog ikke alle forundt.

I kommuner præget af fraflytning er udviklingen den modsatte.

Helt i bunden finder man Struer Kommune, hvor husejerne har måttet se deres huse blive hele 20,1 procent mindre værd det seneste år.

Mariagerfjord Kommune følger efter med et prisfald på 10,1 procent de seneste 12 måneder, mens der er skåret 8,9 procent af huspriserne i Skive Kommune.

På landsplan er huspriserne i samme periode steget med 8,6 procent.