De færreste tjener lige så mange penge på at gå på arbejde, som en særlig gruppe boligejere har tjent på at ligge og sove i deres lejligheder og huse de seneste 12 måneder.

Prisboomet på boligmarkedet har det seneste år forgyldt både hus- og ejerlejlighedsejerne i især Københavns Kommune.

Det viser dugfriske tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Alene de seneste 12 måneder - fra november 2024 til og med november i år - er prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter steget med 21,3 procent svarende til 954.000 kroner.

Det betyder, at salgsprisen på lejligheden ved udgangen af november i år ramte rekordhøje 5.426.000 kroner.

Også husejerne i hovedstadskommunen kan grine hele vejen til banken. Her er et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter steget med over en million kroner de seneste 12 måneder.

I november 2024 kostede de 140 kvadratmeter hus 7.601.000 kroner. Ved udgangen af november i år skulle de ivrige købere, der slås om de få huse, der er til salg i København, slippe hele 8.625.000 kroner for det samme hus - en stigning på hele 13,5 procent på bare 12 måneder.

De voldsomme prisstigninger begynder at vække bekymring hos chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann. Ikke mindst fordi priserne fortsætter med at stige her i de kolde måneder, hvor prisstigningstakten plejer at køle af.

Alene fra oktober til november steg prisen på ejerlejligheder i Københavns Kommune med 2,3 procent og i landsdelen København By, der udover Københavns Kommune også dækker, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, med 2,4 procent,

»Det hører til sjældenhederne, at vi ser en prisstigning på 2,4 procent på boligmarkedet på en enkelt måned. Og når det drejer sig om en mørk og trist november, er det endnu mere usædvanligt,« siger Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:

»Det er ikke på denne tid af året, at priserne normalt løber stærkest. Det vidner om, at der intet normalt er ved det københavnske ejerlejlighedsmarked i øjeblikket.«

Den seneste prisrekord på ejerlejlighedsmarkedet faldt under coronanedlukningen i foråret 2021. Dengang hamstrede danskerne boliger, fordi de ikke kunne bruge pengene på for eksempel udlandsrejser og pludselig oplevede at have brug for mere plads på grund af hjemmearbejde.

»Det gav en enorm interesse for at handle bolig over hele landet – og herunder også på det københavnske ejerlejlighedsmarked.«

»I dag er det sværere at pege på, hvorfor priserne stiger så voldsomt, og hvorfor prisstigningen er så koncentreret omkring København. Og når der er noget, man ikke kan forklare, er der grund til at være en lille smule bekymret,« siger Lise Nytoft Bergmann.

I Nykredit forventer seniorøkonom Svend Greniman Andersen, at den nuværende og kraftige prisstigningstakt i København vil fortsætte ind i det nye år, men gå ned i gear i midten af 2026.

På landsplan er huspriserne det seneste år steget med 7,2 procent. Det er markant mere end det historiske gennemsnit på 3,2 procent om året siden 2011.

Der er fremgang i alle fem regioner de seneste 12 måneder. 

Størst i Region Hovedstaden med en stigning på 10,4 procent. Derpå følger Region Sjælland med 7,3 procent. Til sammenligning er huspriserne det seneste år steget med henholdsvis 5,0 procent, 4,9 procent og 2,2 procent i Region Midtjylland, Region Syddanmark og Region Nordjylland.

Ikke alle egne af landet oplever dog fremgang.

I Tønder Kommune må husejerne eksempelvis leve med, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter de seneste 12 måneder har tabt 5,9 procent i værdi og ved udgangen af november kunne erhverves for 852.880 kroner.

En helt almindelig hus- eller lejlighedsejer fra København  kan altså veksle de seneste 12 måneders værdistigninger i deres boliger til et hus på 140 kvadratmeter i Tønder Kommune - og samtidig lægge lidt til side.