Knap 3.000 milliarder kroner.

Så stor en formue har danske boligejere nu akkumuleret i friværdi.

For at være helt præcis er tallet 2.980.000.000.000 kroner, og det er ny rekord, fremgår det af en ny analyse fra Realkredit Danmark.

Alene det seneste år har danske boligejere syet ekstra 390 milliarder kroner ind i friværdimadrasserne svarende til 210.000 kroner i gennemsnit pr. bolig.

Selv når man korrigerer for inflation, er der tale om en rekord, der med længder slår den hidtidige top i 2022, hvor kraftigt stigende renter sendte boligpriserne ned.

Målt i 2026-priser er friværdierne i dag 259 millioner kroner højere end i 2022, skriver Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, i analysen.

Den gennemsnitlige friværdi pr. ejerlejlighed har nu lige akkurat rundet to millioner kroner, mens mens den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus er cirka 1,5 millioner. kroner.

For sommerhuse lyder tallet på cirka 1,75 millioner kroner.

At den gennemsnitlige friværdi pr. sommerhus er højere end på villaer og rækkehuse skyldes, at mange sommerhusejere har finansieret hele eller dele af sommerhuskøb ved at tage lån i deres hus.

De store friværdier giver en række muligheder som netop at omsætte den til køb af et sommerhus eller låne i murstenene til en bil, større forbedringer af boligen eller trække penge ud til pensionisttilværelsen.

Danskernes belåningsgrad i boligen – altså hvor meget boligejerne i gennemsnit skylder i forhold til boligens aktuelle salgsværdi – er i dag nede på beskedne 42 procent mod 65 procent tilbage i 2012.

Det betyder, at danske boligejere i dag har en robust boligøkonomi, hvor selv større prisfald ikke vil ryste hovedparten af boligejerne. 

Størst friværdi har boligejerne ikke overraskende i omkring hovedstaden.

Husejerne i Frederiksberg Kommune topper listen med en gennemsnitlig friværdi på 11.059.600 kroner.

På andenpladsen følger husejerne i Gentofte Kommune, der har oparbejdet en gennemsnitlig friværdi på 6.854.800 kroner. Og på tredjepladsen kommer husejerne i Lyngby-Taarbæk med en gennemsnitlig friværdi på 5.556.000 kroner.

I bunden af listen finder man husejerne i Lolland Kommune, der gennemsnitligt har en friværdi på 340.600 kroner.