2025 var boligrekordernes år, og december var ingen undtagelse. Året blev sluttet af med endnu en vild rekord i årets sidste måned.

For første gang i nyere tid var der under 1.000 lejligheder til salg i en måned i Københavns Kommune.

For at være helt præcis kunne køberne blot vælge mellem 986 ejerligheder i hovedstadskommunen i december 2025, viser dugfriske tal fra Boligsiden.

Det er det laveste antal siden januar 2011, hvor Boligsiden begyndte at opgøre udbuddet af boliger i Danmark, og et voldsomt fald siden december 2023, hvor der var 2.118 ejerlejligheder med til salg-skilte i vinduerne i Københavns Kommune.

»Det er ikke særligt opløftende at være på boligjagt i øjeblikket. Priserne stiger og stiger, og samtidigt er der færre og færre boliger at vælge mellem. 2025 vil derfor blive husket som et godt år for sælgerne, men som et svært år for køberne. Og desværre tyder de nye tal fra Boligsiden ikke på, at 2026 bliver meget lettere,« lyder det fra chefanalytiker og boliogøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

De seneste 12 måneder er ejerlejligheder i hovedstadskommunen steget med over 20 procent. Det sendte i november 2025 prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter op i hele 5.426.000 kroner.

Og ifølge en prognose fra Nykredit Markets bliver det ikke lettere for køberne at komme til boligfadet i København i år.

Her står ejerlejligheder nemlig i landsdelen Byen København, der dækker Københavns Kommune, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, nemlig til at stige med yderligere 11 procent i år.

Hvis det holder stik, vil en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter koster over seks millioner kroner, når vi springer ind i 2027 om små 12 måneder.

Også huskøberne havde meget lidt at vælge mellem i Københavns Kommmune i december, hvor der blot var 238 villaer og rækkehuse til salg i hele hovedstadskommunen.

Det lave udbud og den store efterspørgsel på boliger i København sendte i november 2025 prisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter op i 8.625.000 kroner, og ifølge prognosen fra Nykredit Markets vil priserne også på huse fortsætte op i år.

Nykredit Markets vurderer, at huse i Byen København vil stige med 4,3 procent i år. Hvis det står til troende, vil et gennemsnitlig hus på 140 kvadratmeter koste cirka ni millioner kroner ved årsskiftet 2026/2027.

Selvom det er boligmarkedet i København, der tager overskrifterne, er det faldende udbud ikke blot et københavnerfænomen, bemærker Lise Nytoft Bergmann.

Boligudbuddet er faldet over hele landet i 2025, og det gælder både huse, ejerlejligheder og sommerhuse.

Det lave udbud vil sammenholdt med skattelettelser, pæne lønstigninger, rentedykket i 2025 og et fortsat stærkt arbejdsmarked sende boligpriserne yderligere op i 2026, lyder det fra Lise Nytoft Bergmann:

»For når der ikke er ret meget til salg, er det nemmere for sælgerne at hæve prisen.«