Hun gik til B.T. og klagede til Skatteankestyrelsen. Så fandt Vurderingsstyrelsen pludselig 'grundlag for at ændre vurderingen' af hendes sommerhus. Nu håber 77-årige Jette Vorstrup på lovændring.
Hendes sommerhus ligger helt ude på odden i Odsherred Kommune, men vurderingen af hendes sommerhus er endnu længere ude.
Det erkender Vurderingsstyrelsen nu over for den jurauddannede og tidligere chef i Erhvervsministeriet Jette Vorstrup, 77 år og bosat på Frederiksberg.
Hun fik et chok, da hun modtog sin 2022-vurdering af sommerhuset, som hun betaler skat af. Jo højere vurderingen er, desto bliver skatten.
Vurderingsstyrelsen havde sat grundværdien til 3.043.000 kroner, mens ejendomsværdien - altså grunden plus sommerhus - var sat til 2.942.000 kroner.
»Det er helt skævt,« siger Jette Vorstrup.
Selv vurderer hun, at hendes 2.558 kvadratmeter (plus 412 kvadratmeter vej) store sommerhusgrund i 6. rækker fra vandet maksimalt er det halve værd, og at hun derfor har betalt alt for meget i grundskyld siden 2024.
Hun har gjort indsigelse over for Vurderingsstyrelsen.
Hun har blandt andet påpeget, at styrelsen er kommet frem til, at en større sommerhusgrund i 1. række til vandet i samme lille grundejerforening er vurderet cirka en tredjedel lavere end hendes grund. Men styrelsen var ikke til at rokke.
»Det er uforståeligt,« siger Jette Vorstrup.
27. juli i år klagede hun til Skatteankestyrelsen, og 26. august gik B.T. ind i sagen.
Skatteankestyrelsen har bedt Vurderingsstyrelsen udlevere materiale til behandling af klagesagen, og i den forbindelse har Vurderingsstyrelsen ‘set på sagen igen’, skriver den i et brev til Jette Vorstrup 1. september.
Vurderingstyrelsen har nu fundet ‘grundlag for at ændre vurderingen’.
Det må man sige.
Med et hug har styrelsen nemlig skåret over 1,7 millioner kroner af 2022-grundværdien, som nu lyder på 1.330.000 kroner mod før 3.043.000 kroner, mens ejendomsværdien er sat ned fra 2.942.000 kroner til 2.338.000 kroner.
Hvis Jette Vorstrup accepterer den nye vurdering inden 22. september, er det den, der gælder.
Hvis hun ikke foretager sig noget, vil klagesagen blive behandlet færdig af Skatteankestyrelsen.
Lige nu hælder hun til at lade sagen gå sin gang i Skatteankestyrelsen:
»Jeg synes måske, at det er mest betryggende, at der bliver truffet en afgørelse i sagen i Skatteankestyrelsen.«
Med udsigt til en markant lavere vurdering, kan Jette Vorstrup se frem til at få en del penge tilbage i skat, men det tilfredsstiller ikke den pensionerede jurist.
Vurderingsstyrelsen skriver nemlig også i brevet fra 1. september, at styrelsen fastholder, at hendes sommerhusgrund skal vurderes ud fra, at den kan udstykkes.
Men som B.T. skrev 26. august er det kun en teoretisk mulighed for Jette Vorstrup.
I praksis vil hun nemlig få et rungende nej til at dele sin grund i to af Odsherred Kommune, som i sin kommuneplan politisk har besluttet, at der ikke kan udstykkes grunde under 2.000 kvadratmeter, og sommerhuse maksimalt må være 200 kvadratmeter.
Men det forholder Vurderingstyrelsen sig ikke til, og det skal styrelsen faktisk heller ikke ifølge gældende lovgivning.
Et flertal i Folketinget har nemlig besluttet, at Vurderingstyrelsen kun skal inddrage lokale planer i vurderingerne, hvis der er udarbejdet en juridisk bindende lokalplan.
Hvis der kun er en overordnet politisk besluttet kommuneplan, bliver denne trumfet af det nationale bygningsreglement, der siger, at der kan udstykkes, så længe grundene ikke bliver mindre end 1.200 kvadratmeter, og at der må bebygges 15 procent af grundarealet.
Ergo kan Jette Vorstrup i teorien og ifølge loven udstykke sin 2.558 kvadratmeter (plus 412 kvadratmeter vej) store sommerhusgrund i to, hvilket selvsagt øger værdien af grunden.
I teorien må hun ifølge gældende lov også bebygge 15 procent af sin grund og dermed opføre et sommerhus på hele 375 kvadrat
Men altså kun i teorien. For i praksis vil Odsherred Kommune sige nej med henvisning til kommuneplanen.
Det er altså lovgivningen, der spænder ben for den sunde fornuft, og når det handler om lovgivning peger pilen ikke på embedsmændene i Vurderingsstyrelsen, men på lovgiverne i Folketinget.
Det er skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt opmærksom på.
I et svar til Folketinget 18. august siger Jakob Engel-Schmidt:
»Der skal findes en løsning, så boligejerne ikke oplever to forskellige holdninger til, hvor meget der må bygges på en grund. Vurderingsstyrelsen arbejder derfor på at finde en løsning. Jeg forventer, at der kan præsenteres en løsning inden udgangen af i år.«
Jette Vorstrup tillader sig at være skeptisk.
»Det ville da være fantastisk, men jeg vil se det, før jeg tror det.«
