Hvis Vurderingsstyrelsen stillede op mod Hold Øst og Hold Vest i det populære bolig- og quizprogram Hammerslag, hvor det gælder om at ramme den rigtige salgspris så præcist som muligt, ville styrelsen med stor sandsynlig tabe med et brag.

I hvert fald hvis Hammerslag var henlagt til whiskybæltet i Gentofte Kommune, hvor pragtvillaer og palæejendomme ligger som perler på en snor på villavejene.

Tag for eksempel denne 250 kvadratmeter store pragtvilla på Hjortevangen i Charlottenlund:

Solgt i 2024 for: 33.500.000 kroner

Vurderingsstyrelsens vurdering i 2025: 13.042.000 kroner

Av! Et fejlskud på hele 156,9 procent.

Vi tager videre til en mondæn herskabsvilla på en af Danmarks allerdyreste villaveje, Hambros Alle i Hellerup, en stikvej fra Strandvejen ned mod Øresund.

Her blev en 367 kvadratmeter stor villa i 2024 solgt for: 75.000.000 kroner.

Vurderingsstyrelsens vurdering i 2024: 33.042.000 kroner

Igen en skævert helt uden for skiven. Fejlskuddet var denne gang på 126,9 procent.

Hambros Alle i Hellerup, en stikvej fra Strandvejen ned til Øresund, er en af Danmarks dyreste og mest mondæne villaveje.  Foto: Søren Bidstrup

Et fejlskud, som i den grad kommer ejeren af pragtvillaen på Hambros Alle til gode. 

Hvis Vurderingsstyrelsen i sin 2024-vurdering havde ramt den faktuelle salgspris i 2024 på 75.000.000 kroner, ville ejeren nemlig have skullet betale hele 483.851 kroner mere i ejendomsværdiskat i 2025 (se beregningen i faktaboksen nedenfor). 

B.T. har fredag talt med ejeren af den pågældende ejendom på Hambros Alle. Han oplyser, at han ingen interesse har i at kommentere beskatningen af ejendommen. 

Vurderingsstyrelsen har i det hele taget meget svært ved at ramme salgspriserne på de dyreste huse i Gentofte Kommune.

Det viser en opgørelse, som B.T. har foretaget.

Helt konkret har B.T. sammenlignet salgspriserne på alle solgte huse (i fri handel) til mere end 15 millioner kroner i Gentofte Kommune i 2024 med Vurderingsstyrelsens 2024-vurdering af de samme huse - i enkelte tilfælde er Vurderingsstyrelsens seneste vurdering fra 2025, da enkelte ejendomme vurderes i ulige år.

Et politisk flertal har besluttet, at en fejlmargin i vurderingen på plus/minus 20 procent er acceptabel, da det er praktisk umuligt for styrelsen at ramme en aktuel handelspris lige på kornet.

Resultatet af B.T.s undersøgelse er imidlertid bemærkelsesværdigt:

I 2024 blev der solgt 98 huse i Gentofte Kommune til en pris på 15 millioner kroner eller mere.

Præcis halvdelen af dem - 49 - vurderer Vurderingsstyrelsen mere end plus/minus 20 procent forkert (se skema med alle 98 huse i bunden af artiklen).

I samtlige 49 tilfælde er vurderingen mere end 20 procent lavere end salgsprisen i 2024; ingen af villaerne havde en vurdering, der lå mere end 20 procent over den faktiske salgspris i 2024.

Vurderingsstyrelsen har altså en klar tendens til at undervurdere de dyreste boliger i rigmandskommunen - en klar indikator på, at disse boligejere betaler en lavere ejendomsværdiskat end den reelle salgsværdi af deres bolig tilsiger.

Martin Ågerup, direkør i interesseorganisationen Skattebetalerne.  Foto: Asger Ladefoged

Direktør i interesseorganisationen Skattebetalerne Martin Ågerup hæfter sig ved, at det er tydeligt, at Vurderingsstyrelsen har svært ved at vurdere huse i liebhaverklassen, og at B.T.s undersøgelse unægteligt tyder på, at meget dyre huse som hovedregel undervurderes.  

»Det er et problem for retssikkerheden og ligheden for loven. Vi må forvente, at skattesystemet er indrettet sådan, at alle betaler den skat, de skal ifølge reglerne – hverken mere eller mindre,« siger Martin Ågerup og fortsætter:

»Problemet kalder på, at Vurderingsstyrelsen i højere grad behandler huse med særlige forhold manuelt. Det gælder også, når der er risiko for overbeskatning, for eksempel ved huse med forurening på grunden eller meget støj.«

Skatteordfører for Danmarksdemokraterne Hans Kristian Skibby mener, at B.T.s undersøgelse illustrerer, hvor ringe træfsikkerheden er i det over fem milliader kroner dyre vurderingssystem. 

»Det er tragikomisk. Men jeg er mest optaget af, at boligejerne ikke betaler for meget i skat, men det er åbenlyst også et problem, at Vurderingsstyrelsen undervurderer meget dyre huse så meget,« siger han. 

Venstres skatteordfører, Marie Brixtofte, siger: 

»Jeg er optaget af, at ingen borgere betaler for meget i skat, og jeg synes, vi skal koncentrere os om det.«  

B.T. har torsdag eftermiddag bedt Vurderingsstyrelsens direktør, Anne-Sofie Jensen, forholde sig til B.T.s undersøgelse. 

Vi har blandt andet spurgt hende, om undersøgelsen giver anledning til, at Vurderingsstyrelsen vil undersøge, 'om den er bedre til at ramme de faktiske salgspriser på dyre huse (over fx 15 mio. kr.) i resten af landet?'

Vurderingsstyrelsen og Anne-Sofie Jensen har ikke reageret på B.T.s henvendelse inden B.T.s deadline fredag eftermiddag.