Staten har brugt 10 år og fem milliarder kroner på at udvikle det nye, udskældte ejendomsvurderingssystem. Nu har tre drenge fra 7. klasse udviklet et system, der giver 'præcise resultater'. Vurderingsstyrelsens direktør indkalder dem til møde.
Tre drenge fra 7. klasse er lykkedes med det, som Vurderingsstyrelsen har kæmpet med i årevis og brugt fem milliarder kroner på:
Nemlig at udvikle et gennemskueligt system for ejendomsvurderinger med udgangspunkt i en god ide og for meget få midler.
Theodor, Vitus og Lukas hedder de tre drenge fra 7. klasse på Skt. Josef Skole i Roskilde.
Sammen har de udviklet et databaseret ejendomsvurderingssystem, der er så præcist og gennemskueligt, at det tirsdag indbragte dem 3. præmien på 8.000 kroner i talentkonkurrencen Unge Forskere i kategorien Physical Science.
»Jeg blev meget glad. Det er altid rart at vinde,« siger Theodor Bentsen over en telefon, hvor de to andre er med på medhør, på en velfortjent fridag fra skolen onsdag.
Juryen i Unge Forskere, som er Danmarks største naturvidenskabelige talentkonkurrence, begrunder tildelingen af 3. præmien til de tre drenge med denne motivering:
»Staten har brugt 10 år og 5 milliarder på et system, der ikke fungerer. Tre 7.-klasseselever har bygget en god konkurrent for stort set ingen penge. I har løbende forbedret jeres model, så I som regel rammer salgsprisen for boliger rimelig præcist. Tak for et projekt, der viser vigtigheden af god dataanalyse.”
Ikke nok med at de tre drenge løb med en flot 3.plads i deres kategori, de blev også hædret som vinder af særprisen ‘RUC Challenge’.
»Gennem en sikker anvendelse af naturvidenskabelige metoder og virkelige data adresseres en konkret samfundsudfoirdring med stor betydning for den enkelte borgers økonomi. Projektet viser på flotteste vis, hvordan en matematisk model kan udfordre komplekse vurderinger med mere gennemsigtige og præcise resultater,« lyder det i motiveringen fra RUC.
Med den pris fulgte 5.000 kroner til et klasseevent.
Theodor, Vitus og Lukas begyndte på projektet i efteråret 2025.
»Vi fik ideen, fordi der var så meget om det i nyhederne, og fordi vi hørte vores forældre tale henover middagsbordet om, at ejendomsvurderingerne var så forsinkede og kostede så mange pemge,« siger Theodor.
Mens statens digitale ejendomsvurderingssystem har spyttet pilskæve vurderinger - som tidligere skatteminister Jeppe Bruus har kaldt ‘helt på månen’ - ud i hobetal, er de tre drenges system bemærkelsesværdigt præcist.
Drengenes vurderingsmodel tager udgangspunkt i gennemsnitlige salgspriser på ejendomme i blandt andet Jyllinge, og så er der blevet bygget på med data for gennemsnitlige kvadratmeterpriser, gennemsnitlig prisstigningstakt, gennemsnitlig kvadratmeterpris i forhold til energimærkning, renoveringsintervaller mv.
Drengenes vurderinger for Jyllinge rammer i gennemsnit plus/minus 13 procent forbi de faktiske ejendomspriser og ligger dermed med komfortabel afstand inden for den usikkerhedsmargin på plus/minus 20 procent, som statens nye ejendomsvurderingssystem opererer med.
Theodor, Vitus og Lukas sætter ikke deres under en skæppe og tildeler deres eget vurderingssystem et flot 10-tal på 12-skalen, mens de giver statens milliarddyre ejendomsvurderingsystem dumpekarakteren 00.
»Det offentlige har brugt så lang tid og så mange penge, og så rammer deres system stadig langt fra husenes salgspriser, så det er dumpet,« siger Vitus.
B.T. har spurgt Vurderingsstyrelsen, om der er elementer i de tre drenges ejendomsvurderingssystem, som styrelsen kunne lade sig inspirere af, og om det kunne være relevant at invitere de tre forskerspirer ind til et møde i Vurderingsstyrelsen, hvor de kunne præsentere deres model?
Vurderingsstyrelsens direktør, Anne-Sofie Jensen, siger:
»Vi har læst om drengenes arbejde, og vi synes, det er spændende, at de interesserer sig for ejendomsvurderingerne og har skabt deres egen vurderingsmodel. Det vil vi rigtig gerne høre mere om, og vi kommer til at invitere drengene på besøg i Vurderingsstyrelsen i løbet af foråret.«
Vitus har været hovedansvarlig for udviklingen af ejendomsvurderingsmodellen, mens Theodor og Lukas har været hovedansvarlige for at skrive den projektrapport på 25 sider, som de skulle aflevere i forbindelse med konkurrencen.