Staten har nu fastsat renten for 2025 på boligejernes indefrosne boligskattegæld.
Renten er sat til 3,54 procent. Renten kan ikke trækkes fra i skat, men der gives et rentenedslag på 25 procent, så den faktiske rente lander på 2,65 procent. Det er den samme rente, der er fastsat for pensionisternes såkaldte grundskyldslån.
Det skriver boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann i en kommentar.
Mange danske boligejere har siden 2018 akkumuleret boligskattegæld, da eventuelle stigninger i boligejernes grundskyld – også kaldet ejendomsskat – automatisk er blevet indefrosset af kommunen, medmindre man som boligejer aktivt har frameldt sig den automatiske indefrysningsordning.
Tager man for eksempel udgangspunkt i en typisk husejer i Allerød, der købte sin bolig i 2017 eller tidligere, så udgjorde den samlede boligskat (grundskyld plus ejendomsværdiskat) 37.600 kroner i 2017 og 41.200 kroner i 2024.
Dermed løber indefrysningen for året 2024 op i 3.600 kroner. Gælden på 3.600 kroner stiftes officielt først 1. januar 2025, og medmindre man aktivt melder sig indefrysningsordningen, forrentes de 3.600 kroner med 2,65 procent i 2025 svarende til en renteudgift på 95,40 kroner.
Husejeren i Allerød har imidlertid også akkumuleret en indefrosset gæld på cirka 13.500 kroner for perioden 2018 til 2023.
Indtil videre er den akkumulerede boligskattegæld rentefri.
Det skyldes, at et bredt politisk flertal i 2017 blev enige om at indføre indefrysningsordningen, blandt andet fordi grundskylden i især dyre boligområder som hovedstadsområdet stod til at stige så meget, at nogle boligejere bogstavelig talt ville blive beskattet fra hus og hjem.
I samme ombæring besluttede politikerne, at den akkumulerede, indefrosne boligskattegæld skulle være rentefri frem til 1. januar 2024.
Der skulle altså være begyndt at løbe renter på den akkumulerede boligskattegæld i år, men på grund af de stærkt forsinkede, nye ejendomsvurderinger, ligger gælden for 2018 til 2023 stadig ude hos kommunerne, der var ansvarlig for at opkræve grundskyld frem til 1. januar i år.
Først når alle boligejere har modtaget deres endelige 2020-vurdering, kan man opgøre den indefrosne boligskat for 2021 til 2023 korrekt, og først når staten har overtaget de mange indefrysningslån for perioden 2018-2023 fra kommunerne, begynder der at løbe renter på.
Lise Nytoft Bergmann vurderer, at det tidligst sker en gang i løbet af 2026. S
Som en direkte konsekvens af de stærkt forsinkede 2020-vurderinger slipper boligejerne altså for at betale renter af deres akkumulerede, indefrosne boligskattegæld for perioden 2018-2023 både i år, i 2025 og måske også i hele eller dele af 2026.
Boligejeren fra Allerød i eksemplet ovenfor har altså – forudsat at renten i 2024 også var blevet sat til 2,65 procent – sparet 357,75 kroner i rentetilskrivninger i år på sin akkumulerede, indefrosne boligskattegæld på 13.500 som følge de forsinkede 2020-vurderinger.
I 2025 bliver rentebesparelsen på den akkumulerede boligskattegæld en tand større.
I faktaboksen ovenfor kan du se, hvordan du finder ud af, hvor stor en boligskattegæld du har akkumuleret, og hvordan du kan fra- eller tilmelde sig indefrysningsordningen.
Jane Ibsen Piper er ekspert i at skære ind til det, der er vigtigst, og i den proces frigøre en masse penge. Hun giver sine bedste råd til, hvordan man får sparet op i dett seneste afsnit af Spar Kassen.
Lyt med på Apple Podcast, Spotify eller herunder:
