Der er en dårlig nyhed og en god nyhed for danske boligejere.

Vi tager den dårlige først.

Torsdag satte Den Europæiske Centralbank (ECB) helt som ventet renten op med 0,25 procentpoint.

Det kommer til at ramme de cirka 200.000 boligejere, der her 1. juli skal have ny rente på deres variabelt forrentede F-kort-lån, der får ny rente hvert halve år.

I kroner og øre betyder det isoleret set, at det bliver cirka 150 kroner dyrere om måneden efter skat at have et afdragsfrit F-kort-lån på en million kroner (se skema med de forkellige realkreditinstitutters priser i bunden af artiklen). 

Det var den dårlige nyhed. Den gode nyhed er, at priskrigen mellem realkreditinstitutterne betyder, at bidragssatserne - det løbende gebyr, boligejere betaler til realkreditinstitutterne, i en række tilfælde er blevet sat omtrent lige så meget ned, som ECB nu har sat renten op.

Det viser beregninger, som Mybanker har foretaget for B.T. efter ECBs renteforhøjelse.

B.T. har helt konkret bedt Mybanker regne på, hvor meget bidragsbetalingerne er faldet siden 31. december 2024 på F-kort-lån, F5-lån og fastforrentede lån med og uden afdrag hos Totalkredit, Realkredit Danmark, Nordea Kredit og Jyske Realkredit.

Zoomer man ind på Nordea Kredits kortforrentede lån uden afdrag, er bidragssatsen blevet sænket med 0,2337 procentpoint for eksisterende kunder, når vi rammer 1. juli.

Med andre ord udligner den lavere bidragssats nærmest én til én renteforhøjelsen fra ECB.

»Boligejere med Kort Rente-lån kommer ikke til at mærke nogen stor forskel her 1. juli. De kommer måske til at skulle spare fredagsslikken eller en flaske rødvin væk én enkelt gang om måneden for at betale den lille smule ekstra, ydelsen på deres lån kan stige,« siger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

Hos Danmarks suverænt største realkreditinstitut, Totalkredit, sættes bidragssatsen pr. 1. juli i år ned med 0,125 procentpoint på deres F-kort-lån uden afdrag. 

Her vil de berørte F-kort-lånere altså skulle spare fredagsslikken væk to fredage om måneden for at betale den smule ekstra, som den månedlige ydelse måske stiger.

Også Realkredit Danmark har sænket bidragssatsen med 0,125 procentpoint på deres kortforrenede lån, FlexKort.

Her skal boligkunderne imidlertid være opmærksomme på, at de lavere bidragssatser kun gælder nye lån, mens kunder, der har optaget deres lån før sænkningen af bidragssatsen, ikke får glæde af det.

Jyske Realkredit havde ikke et kortforrentet realkreditlån før april 2026.