Passerer vild milepæl: Så meget koster en lejlighed i København

Der er fortsat fuld tryk på det i forvejen glohede marked for ejerlejligheder i København, og det sendte i april priserne op i ny rekord.

For første gang koster en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter i hovedstadskommunen nu over seks millioner kroner.

Det viser dugfriske tal fra Boligsidens Markedsindeks.

For at være helt præcis skulle køberne i april lægge hele 6.014.600 kroner for at få fingre i 80 gennemsnitlige kvadratmeter københavnerlejlighed

På samme tidspunkt sidste år lød prisen på 4.804.320 kroner, og ejeren af en gennemsnitlig treværelseslejlighed har altså det seneste år sovet sig til 1.210.000 kroner eller godt og vel 100.000 skattefri kroner om måneden.

»Det viser meget tydeligt, hvor meget fart der er på priserne på det københavnske lejlighedsmarked. Det er en prisudvikling, der er skabt af en kraftigt stigende efterspørgsel på et marked, hvor udbuddet samtidig har været meget lavt,« siger kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden Birgit Daetz og fortsætter:

»Vi har så at sige ramt yderpolerne i både efterspørgsel og udbud, hvilket har givet ekstra brændstof til prisudviklingen.«

Udbuddet af lejligheder steg dog i april, og det kan ifølge Birgit Daetz dæmpe temperaturen lidt på det københavnske boligmarked. 

I Aarhus kan lejlighedsejerne ikke blot glæde sig over, at AGF for første gang i 40 har hevet Superliga-guldet hjem til Smilets By. 

De kan også glæde sig over, at det har været en gylden forretning at være lejlighedsejer i den jyske hovedstad det seneste år.

Her er priserne nemlig steget med hele 18,8 procent de seneste 12 måneder.

Det betyder, at en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter i Aarhus Kommune nu koster 3.718.000 kroner.

Det er knap 600.000 kroner mere end i april 2025, og ejeren af en gennemsnitlig treværelseslejlighed i Aarhus har altså det seneste år kunnet se sin boligformue stige med knap 50.000 skattefri kroner om måneden.

Også husejerne kan glæde sig over, at deres mursten er blevet mere værd.

På landsplan er huspriserne steget 8,6 procent de seneste 12 måneder, og et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter blev i april i år solgt for 2.527.000 kroner. Det er 218.000 kroner mere end for et år siden.

Den gennemsnitlige prisstigning dækker imidlertid over endog mere store geografiske forskelle.

En husejer i Københavns Kommune har eksempelvis oplevet, at værdien af murstenene det seneste år er steget med 746.000 kroner. 

Er man på husjagt i hovedstadskommunen lød den gennemsnitlige salgspris for 140 kvadratmeter i april på 8.873.000 kroner.

Omvendt har husejerne i Struer Kommune set værdierne af deres mursten smuldre det seneste år.

I april sidste år kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i den vestjyske kommune 1.082.000 kroner.

I april i år var der barberet næsten 218.000 kroner af prisen, og hammerslaget lød på 864.500 kroner svarende til et værditab på over 20 procent på bare 12 måneder.

En husejer i København kan altså veksle sit hus til mere end 10 huse i Struer.

En mere oplagt mulighed er at omsætte den stigende friværdi til et sommerhus. Er man på jagt efter sådan et, skulle man i april i år lægge 2.066.000 kroner for 80 gennemsnitlige kvadratmeter sommerhus. 

Det er 173.000 kroner mere, end det samme sommerhus kostede i april sidste år.