Boligejere, der hoppede ind i 2026 med et håb om at få lavere rente på deres realkreditlån i år, bliver formentlig slemt skuffede.
I hvert fald hvis man skal tro Nordeas nye renteprognose.
Den faste rente vil nemlig ikke falde, men tværtimod stige moderat frem mod udgangen af 2027.
Renten på det toneangivende, 30-årige fastforrentede realkreditlån ligger i dag på fire procent, og det vil den ifølge Nordeas prognose også gøre om små to år, men kursen på obligationerne bag lånet vil ifølge Nordea falde fra i dag cirka kurs 99 til kurs 96,5 ved udgangen af 2027.
Det vil alt andet lige gøre det dyrere for boligkøbere at få finansieret et køb af et hus eller en ejerlejlighed.
Renteudviklingen tegner imidlertid så godt som aldrig en jævn og lige kurve hen over en periode på to år, men hopper op og ned.
Nordea forventer i sin prognose, at den lange faste rente vil tage et kortvarigt dyk i marts i år, som vil sende 4-procentslånet lige op over kurs 100.
Det vil lukke 4-procentslånet og give et kortvarigt comeback til 3,5-procentslånet, men allerede i juni i år, vil 4-procentslånet have skubbet 3,5-procentslånet ud i kulden igen, og derefter forventer Nordea, at renten vil stige yderligere frem mod udgangen af 2027, hvor den effektive rente på et 4-procentslån på grund af kurstabet ifølge Nordeas prognose vil ramme 4,33 procent.
Som potentiel boligkøber skal man imidlertid ikke forsøge at time et boligkøb ud fra renteprognoser, som er notorisk usikre, men ud fra ens boligbehov og ens egen økonomiske situation, lyder det generelle råd fra realkreditinstitutter og banker.
Renten på de lange, fastforrentede realkreditlån herhjemme bestemmes i høj grad af det globale renteniveau, hvor USA svinger taktstokken.
Den amerikanske centralbank (Fed) satte i december 2025 sin styringsrente ned fra 4,00 procent til 3,75 procent.
USA's præsident, Donald Trump, presser hårdt på for at få Fed-chef Jerome Powell til at sænke renten yderligere, men ifølge Nordea vil det ikke lykkes Trump.
Nordea forventer nemlig, at Fed holder renten i ro på de nuværende 3,75 procent gennem hele 2026 og 2027.
Ifølge analyseværktøjet CME FedWatch Tool, er der imidlertid stor sandsynlighed for, at Fed vil sænke renten yderligere i første halvår i år.
Efter Fed’s rentemøde 17. juni i år vil Feds styringsrente ifølge CME FedWatch Tool med 82,7 procents sandsynlighed være sat ned med mindst 0,25 procentpoint.
Men ser man længere frem - til december 2027 - vurderer CME FedWatch Tool, at det mest sandsynlige scenario er, at Fed’s ledende rente er tilbage på 3,75 procent.
Medmindre renten tager et overraskende stort dyk i løbet af i år eller næste år, vil danske boligejere med fastforrentede 4- og 5-procentslån altså ikke få mulighed for at nedkonvertere foreløbig.