Allerede til januar bliver det billigere for en særlig gruppe boligejere at sidde i deres huse og lejligheder.

I hvert fald hvis man skal tro en spritny renteprognose fra Nykredit/Totalkredit.

Det er boligejere med de helt korte, variabelt forrentede realkreditlån med navn som F-Kort og Kort Rente, som får ny rente hvert halve år, der ifølge Nykredit/Totalkredits prognose kan se frem til lavere rente.

Aktuelt ligger renten på et F-kort-lån i Nykredit/Totalkredit på 2,2 procent inklusive et rentetillæg på 0,5 procent.

Når F-kort-lånerne skal have ny rente til januar, vil den ifølge prognosen være faldet til 2,0 procent inklusive rentetillægget, og ved rentefastsættelsen i juli næste år vil den dykke ned til 1,8 procent.

Det tror man ikke på hos konkurrenterne i Nordea Kredit.

Her vurderer man, at den korte rente forbliver på det nuværende niveau frem til udgangen af 2026 for derefter at stige med 0,5 procentpoint i løbet af 2027 som følge af  to renteforhøjelser á 0,25 procentpoint fra ECB i 2027.

Realkredit Danmarks renteprognose for deres FlexKort-lån strækker sig kun 12 måneder frem. 

Her deler man Nordea Kredits analyse af, at ECB holder renten i ro de næste 12 måneder, men som følge af en teknikalitet forventer Realkredit Danmark en svagt faldende FlexKort-rente det næste år.

Det skyldes, at den såkaldte CITA-renten, som er den rente, de helt korte realkreditlån er baseret på, er under udfasning og fra nytår overgår til DESTR-referencerenten. Det vil sende renten på et FlexKort-lån ned fra i dag 2,23 procent til 2,06 procent i juli 2026. 

Hvis Nykredit/Totalkredits prognose skal holde stik, vil det kræve, at ECB sænker renten, da der er en stærk sammenhæng mellem ECBs styringsrente, der aktuelt ligger på 2,0 procent, og renten på F-kort-lån.

Fredag kom der nye væksttal - de såkaldte PMI-tal - fra euroområdet, som overraskede positivt. Det taler for, at ECB holder renten i ro på sit næste rentemøde 30. oktober, bemærker chefstrateg i Nykredit Frederik Engholm:

»Bedringen i den samlede PMI og ikke mindst i servicesektoren kan på kort sigt medvirke til at fastholde ECB’s perspektiv på økonomien og pengepolitikken. ECB har på det seneste fremhævet, at trods usikkerheder, så er økonomien i langsom bedring, og pengepolitikken er derfor ”et godt sted”.«

»Dagens tal understøtter om noget en vent og se tilgang fra ECB – herunder vil PMI være endnu et argument for at fastholde pengepolitikken uændret på ECBs møde i næste uge.«

Den analyse deles af seniorøkonom i Sydbank Kim Blindbæk. Han hæfter sig imidlertid ved, at eurozonens økonomi trods fremgangen i PMI-tallene fortsat befinder sig i slæbesporet, hvor især Tyskland er en klods om benet med en økonomi i tilbagegang:

»Vi vurderer fortsat, at den sløje vækst i eurozonen vil få ECB til at sænke renten én gang mere i løbet af det kommende halve år.«

Hvis Kim Blindbæk får ret, og ECB sænker renten med 0,25 procentpoint i december, vil boligejere med F-Kort-lån få glæde af rentesænkningen, når renten på deres lån fastsættes til januar.

Hvis ECB derimod venter med at sænke renten til foråret, vil F-kort-lånerne først få glæde af det, når renten på deres lån fastsættes på ny til juli næste år.

Boligejere med 30-årige fastforrentede lån skal ifølge prognoserne ikke forventer lavere renter foreløbig.

Nordea forventer, at de lange renter vil stige frem mod udgangen af 2027 og give comeback til 4-procentslånet allerede næste år.

Realkredit Danmark og Nykredit/Totalkredit forventer, at renten på 30-årige realkreditlån vil ligge stabilt de kommende 12 måneder, og at 3,5-procentslånet fortsat vil være det toneangivende lån det næste års tid.

Realkreditinstitutterne understreger, at man som boligejer ikke bør vælge realkreditlån ud fra prognoser, som er forbundet med stor usikkerhed.

I stedet skal man pejle efter, hvor længe man forventer at bo i boligen, og hvor meget rentesikkerhed, man ønsker. Sidst men ikke mindst skal man have blik for, hvor meget luft, man har i økonomien til at tåle en højere rente.