Før man som ejerlejlighedsejer i hovedstaden begynder at græde snot over det ventede prisfald på 3,4 procent næste år, skal man måske lige minde sig selv om, at lejlighederne i København er steget med 40 procent de seneste to år.
Hvis det københavnske marked for ejerlejligheder var en ludobrik, var den slået hjem nu.
Mens alle andre rykker frem på spillepladen, må de københavnske lejlighedsejere sande, at prisfesten er slut, og at 2027 tegner til at blive en sløj omgang.
Det fremgår af en spritny boligprisprognose fra Nykredit, der som de eneste herhjemme udarbejder regionale prognoser.
Priserne er allerede begyndt at sive lidt her i efteråret, og næste år vil ejerlejlighederne i landsdelen Byen København, der dækker Københavns Kommune, Frederiksberg, Taarnby og Dragør kommuner, dykke med 3,4 procent (se skema med prognosen for både huse og lejligheder fordelt på landsdele i bunden af artiklen).
Det er ifølge seniorøkonom i Nykredit Svend Greniman Andersen på grund af de stigende renter. Den faste rente, som boligkøbere kreditvurderes efter, balancerer aktuelt mellem fire og fem procent. Dertil kommer de stigende boligskatter i 2027.
Begge faktorer vil trække luft ud af ejerlejlighedsmarkedet i hovedstaden, forklarer han.
Økonomen vil ikke udelukke, at priserne kan falde mere i København end forudskikket i prognosen.
»Priserne er høje i forhold til indkomsterne,« konstaterer han i en analyse, men påpeger samtidig, at boligkøberne i København ofte har store udbetalinger med, som holder de månedlige udgifter til lån nede.
Før man som ejerlejlighedsejer i hovedstaden begynder at græde snot over det ventede prisfald på 3,4 procent næste år, skal man måske lige minde sig selv om, at lejlighederne i Københvan er steget med 40 procent de seneste to år.
Hvis man købte en lejlighed for fire millioner kroner for to år siden, er den altså steget med 1,6 millioner kroner og vil i dag kunne sælges for 5,6 millioner kroner.
Det er selvfølgelig surt, at lejligheden står til at blive cirka 190.000 kroner mindre værd næste år, men det er kun toppen af gevinsten, der er strøget - medmindre man købte på toppen i sommer.
Prisfesten står omvendt til at fortsætte ufortrødent i Aarhus Kommune, hvor Nykredit spår prisstigninger på hele 11,5 procent på ejerlejligheder næste år. De kommer oven på de 15,1 procent, Nykredit forventer, at priserne vil være steget i år, når vi er fremme ved årsskiftet.
I Odense Kommune forventes priserne på ejerlejligheder at stige med 8,8 procent i 2027 og i Aalborg Kommune med 4,0 procent,
Også husejerne kan se frem til flotte prisstigninger næste år.
På landsplan ventes huspriserne at stige med 4,7 procent. Her er det husene i landsdelen Københavns Omegn, der trækker gennemsnittet mest op med forventede prisstigninger på bundsolide 6,2 procent i 2027.
Det er blandt andet den såkaldte ringe-i-vandet-effekt, der vil drive priserne op i de københavnske forstadskommuner, påpeger Svend Greniman
Når lejlighederne inde i byen er blevet for små, og det er tid til at få græs under fødderne, kan lejlighederne nemlig typisk sælges med en stor fortjeneste, som kan skydes ind i et hus i forstæderne - og den bevægelse er med at til drive priserne op.
I 2028 forventer Nykredit, at prisudviklingen bliver mere afdæmpet. På landsplan ventes husene at stige med 2,6 procent og ejerlejlighederne med 2,8 procent.
Til gengæld kan de københavnske ejerlejlighedsejere glæde sig over, at de i 2028 får rykket brikkerne ud af startfeltet og med en ventet prisstigning på 2,4 procent igen rykker fremad på ludopladen.
