For tredje måned i træk taber københavnske lejlighedsejere penge på deres ejendom.

Og prisfaldene tager nu til i styrke.

Det viser en spritny opgørelse fra Boligsiden.

Først blev der skåret 0,6 procent af prisen i august. Dernæst 0,9 procent i september og senest 1,1 procent i oktober.

Samlet set er priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune dermed faldet 2,6 procent over de seneste tre måneder.

Det er noget, der kan kan mærkes.

Prisen på en ejerlejlighed på 80 kvadratmeter er nemlig faldet fra cirka 6.129.000 kroner i sommers til 5.971.000 kroner i dag. Det er et fald på cirka 158.000 kroner på blot tre måneder.

»Det københavnske ejerlejlighedsmarked er gået fra femte gear til bakgear på ganske kort tid, og lige nu bliver prisfaldene større måned efter måned,« siger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:

»I Nordea forventer vi, at udviklingen fortsætter hen over vinteren, og vi bliver ikke overraskede, hvis der skal skæres 10 procent af topprisen, før markedet vender. Det bliver en hård tid for sælgerne.«

Det er nemlig ikke kun priserne, der viser, at det københavnske ejerlejlighedsmarked er gået i bakgear. Ejerlejlighederne står også længere tid på hylderne. Den gennemsnitlige salgstid for en københavnsk ejerlejlighed er steget fra cirka 47 dage inden sommerferien til nu 65 dage.

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea. Foto: Rune Øe

»Ejerlejlighederne rives ikke længere ned af hylderne, og det giver køberne bedre tid til at overveje købet, se flere boliger og forhandle om prisen. Det er en mærkbar forandring fra et marked, hvor man tidligere skulle være meget hurtig på aftrækkeren,« siger Lise Nytoft Bergmann.

At det er blevet købers marked i København kan også aflæses i prisnedslagene.

Det gennemsnitlige nedslag svarer nu til, at der skæres 167.000 kroner af den seneste udbudspris på en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter. 

På samme tidspunkt sidste år kunne køberne kun forhandle prisen ned med cirka 43.000 kroner.

Vender vi blikket mod Aarhus, er historien en helt anden.

Her fortsætter ejerlejlighederne med at stige markant i pris. Alene i oktober steg priserne med 1,5 procent. 

Det betyder, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter nu koster cirka 4.115.000 kroner i Smilets By. Det er cirka 61.000 kroner mere end i september.

Det er i det hele taget gået meget stærkt på lejlighedsmarkedet i Aarhus Kommune det seneste år, hvor priserne er steget med hele 23,2 procent svarende til en prisstignimg på cirka 775.000 kroner. 

Mens der i oktover var store bevægelser på lejlighedsmarkedet i København og Aarhus, er husmarkedet på landsplan mere stabilt.

Priserne var nemlig stort set uændrede i oktober.  Når man korrigerer for de normale sæsonudsving steg huspriserne dog med 0,3 procent i oktober.

På landsplan koster et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter nu 2.617.000 kroner. Det er 228.000 kroner eller 8,7 procent mere end på samme tidspunkt sidste år.