Der er måske noget om det, når man siger, at tingene tager lidt længere tid vest for Storebælt end øst for.

I hvert fald ligger alle de kommuner, hvor hussælgerne i løbet af 2016 mistede tålmodigheden og satte prisen på deres hus ned, inden der var gået tre måneder, i Region Hovedstaden.

I Københavns nordvestlige forstadskommune Lyngby-Taarbæk smelter isen i maven hurtigst: Allerede efter 58 dage med et til salg-skilt stukket i jorden foran huset, røg prisen nemlig ned sidste år.

Det viser en undersøgelse, boligsiden Boliga.dk står bag.

Lige efter kommer kommunerne Herlev, København og Rødovre, hvor tålmodigheden hos sælgerne også er sluppet op efter cirka to måneders tid på markedet.

- I nogle tilfælde kan der ske en justering af prisen i starten af salgsperioden, hvis sælgeren i den aktuelle situation har behov for et hurtigere salg. Men i mange tilfælde bliver en justering ikke aktuel i København, som de seneste år har oplevet flotte prisstigninger og kortere liggetider, siger Signe Poulsen, der er kommunikationsansvarlig for ejendomsmæglerkæden Danbolig til Boliga.

Store nedslag

Selvom det er sælgerne i Lyngby-Taarbæk, der hurtigst mister håbet om, at en køber dukker op til den første udbudspris, er det ikke her sælgerne er mest gavmilde ved den første kontante prisnedsættelse.

I Gentofte, hvor der går 76 dage fra et hus kommer på markedet, til det bliver sat ned i pris første gang, ryger der nemlig næsten 120.000 kr. mere af i første hug, end der gør i nabokommunen.



De Gentofte-borgere, der sidste år blev slået til boligsælgere, satte i gennemsnit deres villa eller rækkehus ned med 400.000 kr. ved første prisnedsættelse.

I ro og mag

I modsatte ende af den kontante skala finder man områderne nærmere Danmarks grænser, der kun sætter prisen ned med beløb under 80.000 kr.

Men inden man som krejler-køber dømmer yderkantsbeboerne på de sparsomme kontante nedsættelser, skal afslagene naturligvis ses i lyset af, at det også er på disse kanter, at ejendommene bliver udbudt og solgt for landets laveste kvadratmeterpriser.

Regnes den faktor med, er det nemlig lollikkerne, langelænderne og ærøboerne i nogle af landets fjerneste egne, der er mest generøse.

På de tre øer bliver der nemlig slået 17-18 procent af udbudsprisen i første afslag. Men der skal dog nogle flere dage til, før øboerne er klar til at hugge en bid af prisen.



Når det kommer til antallet af dage før første prisnedsættelse er det nemlig på Ærø, at beboerne er mest tålmodige. 285 dage går der således her før villaerne og rækkehusene bliver sat ned første gang.

- I et marked med længere salgstider og mindre efterspørgsel sker justeringerne ikke nødvendigvis i samme tempo som i København, fordi en hurtig prisjustering ikke nødvendigvis giver et hurtigere salg. Men en prisjustering sker altid i dialog med sælger og med udgangspunkt i mæglerens lokale kendskab til området, siger Signe Poulsen til Boliga.

Se i hvilke kommuner priserne er faldet mest her