Priserne i København er nu så høje, at mange købere må give fortabt og lede efter en lejlighed uden for hovedstadskommunen.

Det kan man konkludere på baggrund af dugfriske tal fra Boligsiden.

De viser nemlig, at udbuddet af ejerlejligheder i København nu er steget fem måneder i træk.

Siden årsskiftet og frem til indgangen af juni er antallet af lejligheder til salg vokset med 54 procent, og selv når der korrigeres for de normale sæsonudsving, er stigningen hele 48 procent, viser tal fra Nordea.

Der står i dag 1.519 ejerlejligheder til salg i København.

Det er det højeste niveau siden november 2024. Den samme tendens kan spores på husmarkedet i hovedstaden, hvor udbuddet er steget med 23 procent. siden årsskiftet. Udviklingen viser, at der i øjeblikket kommer flere boliger til salg i København, end der bliver absorberet af markedet.

Ejerlejlighedspriserne i København er steget cirka 25 procent det seneste år og cirka 40 procent over de seneste to år.

Det betyder, at stadig flere boligkøbere må søge længere væk fra centrum for at finde en bolig, der passer til økonomien.

»Når lejlighedspriserne stiger så hurtigt som i København, kommer der på et tidspunkt en naturlig modreaktion.«

»Priserne i København nærmer sig nu loftet, hvor mange købere ikke længere kan være med, og i stedet begynder de at kigge længere væk fra centrum for at få mere bolig for pengene. Det er de berømte ringe i vandet,« siger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

Det stigende udbud betyder imidlertid ikke, at boligmarkedet er gået i stå i København Langt fra. Historisk set er der nemlig fortsat relativt få boliger til salg i hovedstaden.

»Boligmarkedet i København er ikke blevet koldt. Temperaturen er blot begyndt at falde fra et meget højt niveau. Der er stadig mange interesserede købere, men hvor vi tidligere så, at køberne konkurrerede om næsten alt, der kom til salg, ser vi nu tydelige tegn på, at markedet er i gang med at stabilisere sig,« siger Lise Nytoft Bergmann og tilføjer:

»De seneste måneders rentestigninger har bidraget til udviklingen.«

Højere finansieringsomkostninger rammer nemlig typisk hårdest i områder med høje boligpriser og mange førstegangskøbere, og derfor er København særligt følsom over for ændringer i renterne.

»Vi forventer derfor, at den gradvise opbremsning på ejerlejlighedsmarkedet vil fortsætte gennem de kommende måneder,« siger Lise Nytoft Bergmann.

De seneste tal fra Boligsiden viser, at en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune i april blev solgt for 6.015.000 kroner. 

Et gennemsnitlig hus på 140 kvadratmeter i hoivedstadskommunen havde på samme tidspunkt hammerslag på 8.873.000  kroner.