Til Salg-skiltene skyder op som svampe i en fugtig skovbund i og omkring hovedstaden.

I september steg antallet af Til Salg-skilte i ejerlejlighedsvinduerne i Københavns Kommune til 2.057, viser dugfriske tal fra Boligsiden.

Dermed er udbuddet af ejerlejligheder mere end fordoblet fra udgangen af december 2025, hvor der blot var 986 ejerlejligheder til salg i hovedstadskommunen.

Også på de københavnske villaveje kommer der flere og flere til salg-skilte.

I september kunne køberne vælge mellem 340 villaer og rækkehuse mod 237 i december 2025 og 244 i september sidste år.

I landsdelen København By, der ud over Københavns Kommune ogsådækker Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, er mønsteret det samme.

Her steg antallet af Til Salg-skilte på villavejene til 642 i september mod 467 i december og 518 i september sidste år.

På Frederiksberg er der nu cirka 42 procent flere villaer og rækkehuse til salg end for et år siden, mens tallet ligger 39 procent højere i Københavns Kommune.

Det er i sig selv ikke den store nyhed.

For tendensen har været klar de seneste måneder, bemærker chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea.  Foto: Rune Øe

Nej, det nye er, at tendensen nu begynder at brede sig videre ud i forstæderne, påpeger hun.

I landsdelen Københavns Omegn, der blandt andet tæller kommuner som Rødovre, Glostrup og Brøndby, skyder der nu også flere Til Salg-skilte op foran husene.

I september var der 1.427 huse til salg i Københavns Omegn. Ved årsskiftet lå tallet på lidt over 1.100, og i september sidste år kunne køberne kun vælge mellem 1.343 huse.

I Rødovre er der nu hele 66 procent flere huse til salg end for et år siden. I Glostrup er tallet 61 procent og i Brøndby 38 procent.

»En enkelt kommune kan sagtens være et statistisk tilfælde. Men når husudbuddet stiger i en hel stribe kommuner omkring København, samtidig med at lejlighedsmarkedet inde i byen er bremset op, begynder der at tegne sig et mønster,« siger Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:

»Boligmarkedet fungerer lidt som et dominospil. Når der kommer en prop i starten af flyttekæden, kan det mærkes længere ude. Hvis lejligheden i København ikke bliver solgt, bliver rækkehuset i Rødovre måske heller ikke købt – og så bliver villaen længere ude i kæden også liggende hos ejendomsmægleren.«

Opbremsningen på boligmarkedet i og omkring hovedstaden synes imidlertid ikke at have bredt sig til resten af landet.

Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år var der i september i år mere end 4.000 færre huse til salg, og de knap 30.000 huse, der aktuelt står med et Til Salg-skilt, er også færre end det historiskie gennemsnit de seneste 10 år på knap 32.000 huse. 

»Ser vi på Danmark som helhed, står husmarkedet stadig på et solidt fundament. Der er relativt få huse til salg, og det giver sælgerne en stærk hånd ved forhandlingsbordet,« siger Lise Nytoft Bergmann.