Det er næppe gået nogens næse fordi, at der var fuld smæk på boligmarkedet i 2025.

Priserne på huse hamrede på landsplan op med 7,5 procent, mens husejerne i Københavns Kommune henover hækken nytårsaften kunne fortælle hinanden, at deres huse var blevet hele 15,3 procent mere værd i det forgangne år. Godt nytår, nabo!

Hvis friværdi var sne, skulle boligejerne i især hovedstadskommunen have den store sneskovl frem fra haveskuret for at skovle sig ud af havegangen. I kroner og øre steg et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i København nemlig med hele 1.162.000 kroner i 2025.

Og prisfesten fortsætter her i 2026.

Det vurderer de økonomiske vismænd i en opdateret prognose for dansk økonomi, som blev offentliggjort torsdag.

På landsplan vil huspriserne ifølge prognosen stige med yderligere 5,0 procent i år.

Hvis det holder stik, vil prisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter stige med 133.000 kroner i år og lande på en salgspris på 2.787.267 kroner ved udgangen af 2026.

Forudsat at prisudviklingen er jævnt fordelt mellem land og by - det er den ikke; priserne stiger som regel mest i byerne og mindst på landet - vil et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Københavns Kommune i år stige med hele 439.000 kroner.  

Det betyder, at naboerne i de københavnske villakvarterer nytårsaften 2026 vil kunne skåle på, at et gennemsnitligt hus i København til den tid vil have hammerslag på 9.216.000 kroner.

De fortsatte prisstigninger bæres blandt andet frem af fortsat høj beskæftigelse, stigende reallønninger, og renter, der har været faldende de seneste par år og nu har stabiliseret sig.

Desuden er udbuddet faldende og byggeriet af nye boliger lavt.

I Nordea er man stort set på linje med de økonomiske vismænd. Her forventer man, at huspriserne vil stige med 4,0 procent i år, og yderligere 3,5 procent i 2027. 

De økonomiske vidmænd vurderer, at tempoet falder lidt mere i 2027 med husprisstigninger på 2,8 procent. 

De økonomiske vismænd laver ikke prognoser for prisudviklingen på ejerlejligheder. Det gør til gengæld Nordea, som vurderere, at ejerlejligheder vil stige med 4,9 procent i 2026 og 4,2 procent i 2027.

Hvis den prognose holder vand, vil en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter ved udgangen af 2027 - altså om små to år - blive solgt for.....

...........prøv at gætte......: 6.067.000 kroner svarende til 75.842 kroner pr. kvadratmeter.