Gassen er gået af ballonen.

Grænsen for hvor meget køberne har mulighed for eller er villige til at betale for en lejlighed i København ser ud til at være nået, og nu styrtdykker salget af ejerlejligheder i hovedstadskommunen.

I august i år blev der blot solgt 390 lejligheder i Københavns Kommune, som lægger jord til en tredjedel af alle ejerlejligheder i Danmark.

Det er tale om et dramatisk fald på hele 36 procent sammenlignet med samme måned sidste år, hvor køberne skrev under på 610 købsaftaler, viser nye tal fra Boligsiden.

»Københavns ejerlejlighedsmarked har passeret et vigtigt trafikskilt. Med 390 handler i august er aktiviteten ikke længere blot på vej ned mod normalområdet. Den er kørt under det,« siger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:

»Historisk har så lav aktivitet ofte været fulgt af faldende priser, og derfor forventer vi, at priserne vil komme under yderligere pres i den kommende tid.«

I august faldt priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune med 0,5 procent sammenlignet med juli.

I juli skulle køberne lægge 6.138.000 kroner for en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter i København Kommune. I august var der skåret 36.000 kroner af den pris.

Den hårde opbremsning på ejerlejlighedsmarkedet i København begynder nu også at sætte sine spor på husmarkedet i og omkring hovedstaden.

I landsdelen Københavns omegn, der dækker over en række forstadskommuner som blandt andre Rødovre, Hvidovre, Glostrup og Albertslund kommuner, er salget faldet med otte procent, når man sammenligner august 2026 med august sidste år.

Over de seneste ti år har der kun to gange tidligere været et lavere augustsalg i Københavns omegn end nu.

Det var i 2022 under inflations- og rentekrisen i kølvandet på Ruslands invasion af Ukraine og så i 2015, hvor renterne også kortvarigt steg.

Boligmarkedet fungerer som en kæde, hvor hvert led er afhængigt af det næste, bemærker Lise Nytoft Bergmann:

»Når lejlighedsejeren i København ikke kan få solgt, bliver drømmen om hus og have i forstæderne sat på pause. Derfor bevæger opbremsningen sig nu som ringe i vandet fra lejlighedsmarkedet og ud på husmarkedet omkring hovedstaden.«

Renterne på både fastforrentede og variabelt forrentede realkreditlån har været støt stigende de seneste par måneder, og det lægger alt andet lige et nedadgående pres på priserne.