Den fortsatte uro i Mellemøsten koster danske boligejere tusindvis af kroner.
Fredsforhandlinger mellem USA og Iran var knap gået i gang, før de i den forgangne weekend faldt sammen som et korthus.
Nu truer USA’s præsident, Donald Trump, med at blokere Hormuzstrædet, så Iran ikke kan få fragtet sin egen olie ud af det smalle stræde, som Iran i forvejen har lukket effektivt for alle andre skibe, end de få Iran tillader passage.
Optrapningen af konflikten fik mandag morgen oliepriserne til at banke op.
Det øger risikoen for, at den allerede stigende inflationen bider sig fast, og så følger renterne med op, da centralbankerne kan blive nødt til at hæve deres styringsrenter for at tæmme inflationen.
Værst ser konflikten ud til at ramme danske boligejere med de mellemlange, variabelt forrentede flekslån F3 og F5, som skal have fastsat ny rente på renteauktioner til maj, viser beregninger, Nordea har foretaget for B.T.
Siden USA og Israel angreb Iran 28. februar i år, er renten på F3- og F5-lån steget med cirka 0,5-0,6 procentpoint.
Det har gjort et F3-lån på en million kroner 320 kroner dyrere om måneden efter skat, hvis lånet er uden afdrag.
»Det er især boligejere med afdragsfrihed, der bliver ramt – og i særdeleshed dem med afdragsfrie F3‑lån. Dels fordi der ikke afdrages, hvorfor renten fylder mere i den samlede ydelse, og dels fordi det netop er de mellemlange renter, der er steget mest,« siger chefanalytiker og boligøkomnom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.
I dyre områder som hovedstadsområdet er det ikke usædvanligt at have et lån på tre millioner kroner, og i det tilfælde vil den månedlige ydelse på et afdragsfrit F3-lån altså stige med 960 kroner efter skat svarende til 11.520 kroner om året.
Er F3-lånet med afdrag, stiger den månedlige ydelse med 130 kroner om måneden pr. lånte million kroner.
Boligejere med det helt korte, variabelt forrentede realkreditlån med navne som Kort Rente og F-kort slipper lidt billigere.
Deres rente er siden Iran-krigens begyndelse steget med cirka 0,3 procentpoint.
Det gør et Kort Rente-lån på en million kroner 70-170 kroner dyrere om måneden efter skat, afhængigt af om lånet er med eller uden afdrag.
Boligejere med Kort Rente-lån får ny rente til juli, og renten kan ligesom det er tilfældet for F3- og F5-lånene både np at stuge og falde, inden renten fastsættes.
Også det 30-årige fastforrentede realkreditlån er steget med cirka 0,3 procentpoint, siden USA og Israels angreb på Iran.
Lånet har i dag en kuponrente på fire procent og en kurs på 97. Det betyder, at den månedlige ydelse er steget med cirka 130-290 kroner efter skat, alt efter om lånet er med eller uden afdrag.
For boligejere, der i forvejen har et 30-årigt fastforrentet lån, gør rentehoppet ikke den store forskel, da deres ydelse ligger fast, så længe de beholder deres lån.
For kommende boligkøbere forholder det sig imidlertid anderledes, da de kreditvurderes efter, at de kan sidde med et 4-procentslån med afdrag.
Og rentestigningen begrænser, hvor meget de kan få lov at låne og dermed, hvor meget de kan byde for et hus eller en ejerlejlighed.
For boligkøberne betyder det, at må gå lidt mere på kompromis med deres ønsker til en bolig.
For sælgerne betyder det isoleret set et lille nedadgående pres på boligpriserne.
Andre faktorer - som fortsat høj beskæftigelse, pæne lønstigninger, skattelettelser og et faldende udbud af boliger - vil dog ifølge Lise Nytoft Bergmann mere end opveje effekten af rentestigningen og blot tage toppen af de ventede prisstigninger på både huse og ejerlejligheder i år.