Tusindvis af boligejere står til at få et gevaldigt rentesmæk.

Det står klart, efter Totalkredit tirsdag har afsluttet den første runde af denne uges renteauktioner på realkreditinstituttets flekslån.

Især boligejere med F5-lån, der får ny rente 1. juli, bliver ramt af de rentestigninger, der er fulgt i kølvandet på USA og Israels angreb på Iran og lukningen af Hormuzstrædet.

Efter tirsdagens renteauktionen ser deres F5-rente nemlig ud til at lande på 3,03 procent.

Da de berørte boligejere fik ny rente for fem år siden, lå den lige omkring nullet; for at være præcis på 0,06 procent.

Det betyder, at den månedlige ydelse på et afdragsfrit F5-lån på en million kroner står til at blive hele 1.850 kroner højere efter skat de næste fem år svarende til cirka 22.000 kroner ekstra om året.

I dyre boligområder som hovedstadsområdet er det ikke usædvanligt at have et F5-lån på tre millioner kroner, og i de tilfælde vil boligejerne altså skulle finde ekstra 66.000 kroner efter skat i budgettet, hvis de har et afdragsfrit F5-lån.

Inden USA og Israel angreb Iran 28. februar i år lå F5-renten på cirka 2,4 procent.

Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit.
Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit. Pressefoto.

»Det er lidt en uheldig timing med de her renteauktioner, da renterne har taget et hop op. De, der har F5-lån, kommer til at få en helt ny rentevirkelighed fra 1. juli, hvor renten lige nu ser ud til at blive 3,03 procent.«

»Og det er noget mere end, sådan som det så ud før krigen i Iran brød ud i slutningen af februar, men også mere end for bare nogle uger siden,« bemærker chefanalytiker i Totalkredit Sune Malthe-Thagaard. 

Den endelige F5-rente beregnes først på fredag, når alle auktioner over obligationerne bag F5-lånet er afsluttet, og renten kan både nå at stige eller falde i løbet af auktionsdagene.

Det er lukningen af Hormuzstrædet, der har sendt renterne i vejret.

En femtedel af verdens olieforsyning flyder nemlig normalt gennem strædet, og lukningen har sendt oliepriserne i vejret. Og højere oliepriser betyder højere inflation, som centralbankerne ventes at banke ned med renteforhøjelser.

Boligejere med F3-lån står til at få lidt lavere rente 1. juli.

Lige nu ser de ud til at få en ny rente på cirka 2,9 procent. 

Da de fik ny rente for tre år siden, var renten helt oppe i 3,49 procent, da økonomierne endnu ikke var kommet sig over energi- og inflationskrisen oven på Ruslands invasion af Ukraine.

Lander F3-renten på 2,9 procent, når renteauktionerne er afsluttet senere i denne uge, vil de berørte boligejere slippe cirka 360 kroner billigere om måneden for hver million kroner, de har lånt i et afdragsfrit F3-lån.