Ingen havde forestillet sig, at balladen om de forsinkede ejendomsvurderinger og det nye boligbeskatningssystem kunne ende med, at skattemyndighederne sender almindelige borgere ud for at opkræve skatter af døde mennesker. Ingen.
Men præcis sådan er det endt for Mette og Michael Lindstrøm.
Deres groteske historie begynder i juni 2023.
Her købte de et klassisk parcelhus på 198 kvadratmeter i Smørum med overtagelse 1. august 2023.
Både sælger – en ældre enkemand – ejendomsmægleren samt Mette og Michael Lindstrøm og deres advokat var opmærksomme på, at der endnu ikke forelå en endelig offentlig vurdering af huset, da de nye offentlige ejendomsvurderinger som kendt er blevet udskudt flere gange.
Der var derfor en stor sandsynlighed for, at ejendomsskatten for 2021, 2022 og 2023 ville blive efterreguleret, efter Mette og Michael Lindstrøm havde overtaget huset.
Derfor fik de i købsaftalen under punktet ‘Om boligskat – ejerbolig uden ny vurdering’ skrevet ind, at ‘parterne forpligter sig til at medvirke til, at en evt. senere regulering fordeles mellem parterne ift. ejertid, hvis dette ikke sker automatisk.’
Med andre ord sikrede Mette og Michael Lindstrøm sig, at sælger hæfter for en eventuel efterregulering af ejendomsskatten i 2021, 2022 og perioden januar til juli 2023, mens de selv skal betale for august til december 2023, hvis ejendomsskatten skulle vise sig at blive efterreguleret som følge af den endelige 2020-vurdering.
Det gjorde den.
26. maj i år sendte Egedal Kommune – helt som ejendomsvurderingsloven foreskriver – opkrævninger på efterregulering af ejendomsskat til Mette og Michael Lindstrøm for 2021, 2022 og 2023.
Samlet lød efterreguleringen på 7.370 kroner.
Mette og Michael Lindstrøms andel for de fem måneder, de havde ejet huset i 2023, udgør 1.349 kroner, mens sælgers andel for hele 2021 og 2022 samt fra januar til juli 2023 udgør 5.991 kroner.
Det er ifølge ejendomsvurderingsloven altid den aktuelle ejer, der skal betale den efterregulerede ejendomsskat, og det gjorde Mette og Michael Lindstrøm, inden betalingsfristen 1. juli i år.
Helt efter bogen og ordlyden i den underskrevne købsaftale henvendte Mette og Michael Lindstrøm sig til ejendomsmægleren for at få oplyst sælgers nye adresse, så de kunne få sælger til at refundere de 5.991 kroner, som de havde lagt ud for ham.
Ejendomsmægleren kunne ikke hjælpe med en adresse, men kunne oplyse at sælger var gået bort i maj i år, og at skifteretten havde afsluttet dødsboet 12. juni i år.
Nu var gode råd dyre.
Mette Lindstrøm skrev til Egedal Kommune, som havde sendt opkrævningerne på den efterregulerede ejendomsskat.
Kunne det virkelig have sin rigtighed, at de skulle betale ejendomsskat af et hus, de ikke havde ejet, og tilmed havde sælgers underskrift på, at han selvfølgelig nok skulle betale sin andel af?
Svaret fra kommunen, der kom 4. juli i år, var kort og nedslående:
»I kan desværre ikke få pengene retur, medmindre det er skrevet ind i jeres købsaftale, eller I har en anden aftale med tidligere ejer. Reglerne er desværre, at det er nuværende ejer, der hæfter for de nye vurderingsændringer.«
Mette og Michael Lindstrøm havde netop sikret sig ved at få det skrevet udtrykkeligt i købsaftalen, at sælger hæfter for sin ‘ejertid’.
»Det er megauretfærdigt, at vi skal betale en andens mands skat. Det kan da ikke passe. Altså, vi bor i Danmark: Hver mand betaler sin skat med glæde, men jo ikke hinandens skat med glæde,« siger Mette Lindstrøm.«
Men juridisk er der ikke noget, de kan stille op, lyder vurderingen fra juraprofessor Hans Henrik Edlund ved Aarhus Universitet, hvor han er ekspert i overdragelse af fast ejendom og privatret.
»I princippet kunne køberne have rejst et såkaldt eventual krav mod boet, mens det var åbent. Men det forudsætter, at Mette og Michael så skulle have holdt øje med dødsannoncerne eller på anden måde fået viden om, at sælger var død og derefter have kigget i Statstidende, om boet havde indrykket proklama (frist på i udgangspunktet otte uger for eventuelle kreditorers krav i boet, red.). Og det kan man nok ikke forlange af nogen. Så nu hænger de på den (regningen på 5.991 kroner, red.),« siger Hans Henrik Edlund og tilføjer:
»Ud fra lovgivningen er det den til enhver tid værende ejer, der hæfter for den efterregulerede ejendomsskat. Den nye ejer kan så gå tilbage til sælgeren og få pengene refunderet. Det kan køber så ikke her, fordi sælger er død og boet er afsluttet.«
Hans Henrik Edlund påpeger, at problemet er, at ejendomsvurderingsloven blev vedtaget i 2016, og på det tidspunkt vidste lovgiverne i Folketinget ikke, at de offentlige ejendomsvurderinger ville blive udskudt flere gange, og at der derfor i mange tilfælde ville komme en efterregulering af ejendomsskatterne.
»Det her et eksempel på, at lovningen ikke altid når frem til et rimelig resultat, og at nogen ikke får en rimelig retsstilling. Men når man snakker rimelighed, er det politikerne, man skal have fat i,« siger juraprofessoren.
Socialdemokratiets skatteordfører, Anders Kronborg, er klar i spyttet, efter han er blevet forelagt sagen.
»Det kræver ikke en højere embedseksamen at se, at det er meget vanskeligt at grave døde op og opkræve penge af dem. Det her boligskattesystem har skabt nogle udfordringer, mens man har indkørt det. Der har været nogle ting, vi har skullet rette til hen ad vejen, og den her udfordring vil jeg rejse over for de øvrige skatteordførere og skatteministeren på førstkommende ordførermøde,« siger Anders Kronborg og tilføjer:
»Der er nogle mennesker, der er kommet i klemme, for de har jo ikke mulighed for at hente pengene på kirkegården. Vi skal have kigget på, om alt er, som det skal være i lovgivningen.«
Skatteminister Rasmus Stoklund er blevet forelagt sagen og arbejder på et svar, men B.T. og Euroinvestor har ikke modtaget svaret fra ministeren inden deadline.
Mette Lindstrøm ser frem til, at sagen nu bliver behandlet politisk.
»Vi er jo sikkert ikke de eneste, der står i den her situation. Det kan godt være, at der ikke er noget at komme efter juridisk, men det gør det jo ikke mere rigtigt,« siger Mette Lindstrøm og tilføjer:
»Derfor hilser jeg det velkomment, at der er vilje til at kigge på det politisk, og at de kan se uretfærdigheden i det. Når vi opfører os ordentligt og betaler vores skat, så skal skattesystemet altså også opføre sig ordentligt, så vi kan få vores penge tilbage,« siger Mette Lindstrøm.
Er du økonomisk en løve eller et egern? Det kan du finde ud af to minutter inde i den seneste udgave af B.T.s podcast Spar Kassen, hvor professor Michael Møller forklarer, hvilket dyr man skal stræbe efter at være til gavn for ens økonomi.
Lyt hos Apple Podcast, Spotify eller ved at klikke play herunder.